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オフィスマーケットレポート（2025年12月）
【名古屋市】
支店長の視点
近年竣工したほとんどの大規模ビルでは、入居テナント用の貸会議室やラウンジ等のアメニティを備えている。充実したアメニティは入居テナントの満足度向上だけでなくリーシング活動時の差別化要因ともなる。そのため、既存ビルでも大規模リニューアルや大口の空室床が生じたタイミングでアメニティを設置するケースが散見され、オーナー側から相談を受けることも増えている。
（基準日：2025年11月30日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
2ヵ月連続で小幅な上昇。優良な既存ビルで品薄感が強い状況
空室率は前月比プラス0.04ポイントの3.33％となり、2ヵ月連続で小幅な上昇となった。周辺エリアで大口の現空床が生じた一方、館内増床や立地改善目的の移転等で空室床の消化が進み、前月からはわずかな動きとなっている。潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの5.03％だった。
主要エリアでは新築・築浅ビルや好立地の優良な既存ビルで品薄感が強い状況が続いている。
Ⅱ.募集賃料
3ヵ月連続の上昇。13,000円／坪台が視野に
募集賃料は前月比プラス67円／坪の12,853円／坪となった。3ヵ月連続で上昇し、13,000円／坪台が視野に入りつつある。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（名古屋支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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