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オフィスマーケットレポート（2025年6月）
【仙台市】
支店長の視点
定禅寺通り沿いに位置する「仙台第一生命ビル」（通称：黒ビル）では、建替えに向けた解体工事が開始された。仙台市中心部の老朽建物の建替えを促す「せんだい都心再構築プロジェクト」の対象で、2028年の竣工を目指している。市役所新本庁舎の建設や勾当台公園の再整備との一体工事となる。新ビルは地上13階建てで、3階以上は高機能オフィスを整備する計画となっている。
（基準日：2025年5月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
4ヵ月ぶりで小幅な上昇。大口の募集床には品薄感が強い状況
空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.56％となり、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。新築ビルに移転した複数テナントの二次空室が現空床となっている。潜在空室率は前月から横ばいの7.01％だった。
主要エリアの新築・築浅ビルではテナント誘致が順調に進み、概ね高稼働となっている。立地条件に優れた既存ビルでも成約に向けた話が進んでいるケースが散見され、大口の募集床には品薄感が強い状況が続いている。
Ⅱ.募集賃料
7ヵ月連続の上昇。募集条件を見直す動きは広がらず
募集賃料は前月比プラス100円／坪の11,990円／坪となった。7ヵ月連続で小幅に上昇したものの、募集条件を見直す動きはマーケットに広がっていない。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（仙台支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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