不動産セミナーレポート：プロが語る！中古マンション購入『押さえておくべき5つのポイント』

プロが語る！
中古マンション購入『押さえておくべき5つのポイント』

開催日：2013年6月27日
開催店舗：ノムコム推進部
※こちらは過去に開催した内容になります（全ての内容の無断転載を禁じます）

ノムコム・ウーマン「女性のための住みかえ応援プロジェクト」企画、女性限定の不動産セミナー！

第1回目は、中古マンションの「情報公開の仕組み」から「売主様と交渉するポイント」まで、不動産
購入を考え始めた方へ向けた『不動産購入の入門』編でした。最新のマーケット情報やオリジナル
データも交えながら、より良い「中古マンション選び」をしていただけるよう、役立つ情報をお伝え
させて頂きました。

セミナー終了後は個別のご質問にもお答えさせて頂きましたが、例年よりも個別相談を希望される方が
多く、お待たせしてしまうほどでした。今回は、今までのセミナーの中でも参加人数が過去最多であり、
昨今の女性の不動産購入の関心や意欲の高まりが伝わってくるセミナーとなりました。
ご参加頂いた皆さまにとって、少しでも有意義な内容であれば幸いです。

主な内容

■ 1）中古マンションの情報が公開される仕組みを知っておく
　　　　『中古の不動産市場はオープンなマーケット！』
　　　・共有データベース（レインズなど）による、不動産会社間の情報共有が確立
　　　・１社の不動産会社に購入相談すれば、登録されている物件情報を収集可能！

■ 2）最初にマンションをセレクトする5つの着眼点
　　　1.　分譲会社
　　　2.　マンションの規模
　　　3.　マンション全体の間取りプラン　　　　
　　　4.　管理（管理会社・管理状況）＋修繕積立金の額
　　　5.　築年月
　
■ 3）間取図の見方・物件見学のポイント　　　
　　　・柱の位置　・・・部屋の中VS外　　　　　　　
　　　・部屋の形　・・・正方形VS長方形
　　　・工法の違い・・・ラーメン工法VS壁式工法
　　　・廊下・アルコーブ・・・長いVS短い、メリットは？
　　　　　
■ 4）物件の価格、割高？割安？どう判断すればいい？
　　　自分で調べられます！
　　　自分の買いたいエリア・駅の類似物件を5～10件程ピックアップし、比較・整理する

■ 5）「売主様と交渉するポイント」を知る
　　　　価格の「交渉幅」を決めるポイント
　　　・相場価格と売出価格の乖離
　　　・売出し期間はどうか？
　　　・売却理由

セミナー風景

資料（一部）

参加者の声

■交渉するポイントを知ることが出来、良かったです。
■勉強になりました。これを参考に物件探しをします。
■とても丁寧で分かりやすかったです。ありがとうございました。
■具体的な数値やチェックポイントを教えていただき、大変ためになった。
■間取り別の利点、欠点、設備保証期間などを詳しく知れた点が良かった。
■とても勉強になりました。不動産ジャパンで調べてみようと思います。
■いつもノムコム様の女性向けセミナーは詳しく、業界の裏側等通常知る由もない点を深く教えて下さるので非常に学べ、ありがたいです。今後も定期的に参加したいです。
■ポイントを広く講義いただいたので初心者には良かったです。一点物件相場の坪単価を出す方法を具体的に教えて頂けたら良かったです。
■いずれ中古マンションを購入できればと思っていますが、なかなかどのような点に留意したらよいのか、また準備が必要かなど具体的なお話を聞く機会がなかったので、とても参考になりました。
■セミナー後、個別にご対応いただき、より具体的に相談できてよかったです。
■設備表など、資料の文字が小さすぎてほとんど見えない。拡大添付してほしい。終了時間は守ってほしい。