オフィスマーケットレポート（2026年9月）
【福岡市】

#オフィス

支店長の視点

2027年2月に閉館予定の天神の商業施設「福岡パルコ」跡地には、福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」を利用し、ホテルや商業、オフィスなどが入る地上22階建ての複合ビルが2031年末に建設されると報じられた。また、商業施設「イムズ」跡地における再開発の正式名称が「天神大樹」に決定した。こちらもオフィス・ホテル・商業からなる複合ビルで、2027年5月の竣工を目指している。天神エリアで来年竣工する唯一の大規模ビルとして注目が集まっている。
（基準日：2026年8月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月から小幅な上昇。博多駅周辺では引き続き募集床が限定的

空室率は前月比プラス0.07ポイントの4.37％と、前月から小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことや集約移転で現空床が生じている。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの6.07％だった。
幅広い業種で需要は活発な状況が続いている。博多駅周辺では引き続き募集床が限定的で、解約床は館内テナントで早々に成約するケースが多い。