オフィスマーケットレポート（2026年8月）
【福岡市】

#オフィス

支店長の視点

博多駅前エリアの大規模ビル「西日本シティビル」が7月にグランドオープンを迎えた。商業フロアには九州初出店の店舗も多く、大きな賑わいを生んでいる。オフィスフロアはほぼ満室で、9階・10階の「WeWork博多」の内定率も非常に高い。本社機能の移転等、大口の案件が複数決まっている模様で、引き続き注目を集めている。
（基準日：2026年7月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

3ヵ月ぶりの低下。オフィス需要は活発な状況が継続

空室率は前月比マイナス0.20ポイントの4.30％となり、3ヵ月ぶりで低下した。新築・築浅ビルで空室消化が進んだことに加え、自社ビルからの移転による大口の空室消化もあり、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.23ポイントの6.01％だった。
オフィス需要は活発な状況が継続している。天神エリアでは新築ビルに移転したテナントの関連企業や取引先企業により、二次空室の成約も進んでいる。