オフィスマーケットレポート（2026年6月）
【福岡市】

#オフィス

支店長の視点

天神エリアでは大規模ビル「天神ビジネスセンターⅡ」が6月に竣工を迎える。１フロア面積785坪と福岡市で有数のフロアプレートであり、集約やビルグレードアップを目的とした移転需要を集めて順調に内定が進んでいる。ラウンジや会議室に加え、仮眠室・ジム・サウナ等のアメニティが非常に充実しており、引き合いの多さに繋がっている。
（基準日：2026年5月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

8ヵ月ぶりの上昇。「天神」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比プラス0.23ポイントの3.78％となり、8ヵ月ぶりで上昇した。周辺エリアで新築ビルに移転したテナントによる大口の二次空室が生じたことが上昇要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下し、2024年11月以来の5％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.23ポイントの5.61％だった。
オフィス需要は立地改善やビルグレードアップを目的とした前向きな需要を中心に、活発な状況が継続している。