オフィスマーケットレポート（2026年4月）
【札幌市】

#オフィス

支店長の視点

南口エリアでは4月に「THE VILLAGE SAPPORO」が竣工を迎える。札幌駅前通地下歩行空間（チカホ）に直結する立地評価の高い大規模ビルで、2階に共用ラウンジを備える。WeWorkが北海道で初出店することが発表され、内覧会も開催予定となっている。マーケットの注目を集めており、竣工を迎えることでテナント誘致が進むとみられる。
（基準日：2026年3月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

2ヵ月連続で小幅な上昇。「南口」は2016年4月以来の2％台

空室率は前月比プラス0.10ポイントの3.40％となり、前月から小幅に上昇した。自社ビルへの移転による空室や新築ビルに移転したテナントによる二次空室が現空となり、主な上昇要因となっている。エリア別では「南口」が2016年4月以来の2％台に上昇している。潜在空室率は前月から横ばいの4.84％だった。
新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向にあり、フリーレント等のキャンペーンを実施するケースが増えている。