オフィスマーケットレポート（2026年4月）
【福岡市】

#オフィス

支店長の視点

3月に博多駅前エリアの大規模ビル「西日本シティビル」が高い内定率で竣工した。地下道で博多駅に直結する抜群の立地を誇り、幅広い需要を吸収している。6月に竣工予定の大規模ビル「天神ビジネスセンターⅡ」も注目度が高い。来年以降に竣工予定の建築中ビルにも引き合いが集まっており、新築ビルへの需要は引き続き強い。
（基準日：2026年3月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始：	1995年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

6ヵ月連続で低下。「中型」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.09ポイントの3.59％となり、6ヵ月連続で低下した。新築ビルが高い内定率で竣工したことに加え、既存ビルで自社ビルからの移転や、新規開設等で空室消化が進んだ。規模別では「中型」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月から横ばいの5.43％だった。
希望条件に一致する募集床が限定的なため、移転を計画するテナントの中には新築ビルに移転するテナントの二次空室を待つ等、様子見するケースも散見される。