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【限定公開】「仙台オフィスビル市場」の現況と見通し（2025年）
仙台のオフィス市場では、立地改善や設備のグレードアップを図るオフィス需要が旺盛であり、成約賃料は堅調に推移している。本稿では、仙台オフィス市場の現況を概観した上で、2029年までの賃料予測を行う。
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【エグゼクティブサマリー】
- ESPフォーキャスト調査を参考に、野村不動産ソリューションズが経済見通しを設定。
- 宮城県全体の就業者数は2年連続で増加している。また、「企業の経営環境」は一進一退の動きをみせているものの、「雇用環境」については人手不足感が強く、企業の採用意欲が高まっている。以上のことを鑑みると、仙台市のビジネスエリアの「オフィスワーカー数」が大幅に減少する懸念は小さいと考えられる。ただし、仙台市の生産年齢人口は今後も減少が続く見通しであり、その動向については引き続き注視が必要である。
- テレワークのさらなる普及に伴い、多様な働き方に即したオフィス利用や拠点配置を検討する企業の増加が予想される。行政の支援策の後押しもあり、スタートアップ企業が増加し、オフィス需要の新たな担い手となることも期待される。
- 一方、供給面では、今後3年間は低水準の新規供給が続く見通しで、2025年は約2千坪、2026年は1千坪弱、2027年は約2千坪にとどまる見込みである。
- 仙台の空室率は安定的に推移すると予想する。仙台のオフィス成約賃料は、現状の高水準を維持し、2024年の賃料を100とした場合、2025年は「100」、2026年は「101」、2029年は「101」となる見通しである。
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作成：株式会社ニッセイ基礎研究所
(注)本稿記載のデータは各種の情報源から入手・加工したものであり、その正確性と安全性を保証するものではありません。また、本稿は情報提供が目的であり、記載の意見や予測は、いかなる契約の締結や解約を勧誘するものでもありません。
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