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FOR SELLER 不動産売却ガイド

不動産売却の流れ

把握しておきたい売却の流れを一覧にしました。
まずはここからスタートしましょう!

  • STEP
  • 売却相談
  • 査定依頼
  • 物件の確認・ 調査・査定
  • 媒介契約
  • 売却活動
  • 営業活動報告
  • 売買契約の締結
  • 引渡し準備
  • 残代金決済・引渡し

STEP07 売買契約の締結

購入希望者から「購入申込書」を受領し、
価格や引渡し等の条件について調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。


売買契約とは

「不動産売買契約書」にて契約の詳細を取り決めます。
売買契約にあたって、売主様は物件の状況を報告します。
雨漏りがあるかないか、近隣に嫌悪施設がないかなど、細かい状況についても報告が必要です。
物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備・備品について、
不具合や故障の有無などを報告します。
不動産売買契約を締結した後は、契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。
引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、
トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点は不動産会社に確認を取りましょう。

CHECK 売買契約時に必要なもの
1 実印・印鑑証明書(共有の場合各々) 4 本人確認書類(免許書・パスポート等)
2 登記済権利証(登記識別情報) 5 売買契約書貼付印紙、または印紙代
3 固定資産税等納税通知書 6 仲介手数料半金


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