買換サポート

感染防止対策・オンラインサポート 感染防止対策・オンラインサポート

お住みかえの不安を
解消いたします。

「売る」「買う」を同時に行うお客様の負担を軽減したい─。
不動産のお取引をお客様の納得がいく形でスムーズに実現していくこと、
万が一のリスクに備えてお客様に「あんしん」を提供すること、それは、野村の仲介+(PLUS)だからできることです。

SUPPORT 1

買換保証

一定期間内(原則90日~1年以内)に売却ができなかった場合に予めお約束した金額で当社が購入させていただくサービス。

  • 当社と専属専任媒介の締結が条件です
SUPPORT 2

つなぎ融資

ご自宅の売却が終わるまでの間、お住みかえに必要な資金を一時的に融資するサービス。

  • 当社の「買換保証」をご利用いただくことが前提です

そのお住みかえ、「不安」や「ストレス」はございませんか?

自宅を先に売らないと
新居の購入ができない?

今のローンと新居のローン
二重支払いってできるの?

年齢的にローンを
組むのは難しいかも

いつ売れるかわからない…
売却できる頃には
ほしい物件が売れてしまうかも

仮住まいは
したくないけど…

夫婦アイコン

野村の仲介+の
「買換サポート」なら
そんなお悩みを解決できます!

買換保証とつなぎ融資の
【3つのメリット】

MERIT 1

「いくらで売れるか」が確実に分かるから

安心して資金計画が立てられる

MERIT 2

自宅売却前の場合も、住宅ローンが残っている場合も

ほしい物件をチャンスを逃さず購入できる

MERIT 3

売却期間をしっかり確保し、

売り急ぐことなく高値を追求できる

買換保証

当社でお客様が所有する不動産の売却活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合に、
予めご提示した金額で当社が購入する売却保証サービスです。

あんしん
ポイント
1

確実に売却できる価格が確定するため、安心してお取引ができます!

当社が予め提示した金額で購入する「買換保証」なら、自宅がいくらで売れるのかという不安を解消できます。

あんしん
ポイント
2

資金の問題で購入物件が解約になるリスクを大幅に軽減できます!

「買換保証」を利用すれば、資金計画が確定するため、購入物件の支払いができないのでは、という不安を解消できます。

納得 1

納得の売却価格設定「上限120%」

“お客様がご納得できる住みかえ”を実現するため、当社査定評価額の120%を上限に売却活動をスタート。
納得の価格変更スケジュールで安心したご売却へ。
納得の120%上限価格と段階設定の説明 納得の120%上限価格と段階設定の説明
納得 2

保証期間は最長1年

短期間の活動により、お客様に不満の残るご売却にならないようにするため、価格や売却方法のご検討を十分に行っていただける期間を設けています。
売却期間最長1年間確保可能 売却期間最長1年間確保可能
納得 3

再販売の利益はお客様に還元

当社で購入させていただき、再販売して利益が出た場合、その利益をお客様に還元する「利益還元制度」を設けています。
当社で買い取り後、再販売の利益はお客様に還元の説明 当社で買い取り後、再販売の利益はお客様に還元の説明
ご利用の流れ(例)
納得の120%上限価格と段階設定の説明 納得の120%上限価格と段階設定の説明

つなぎ融資

お買いかえの場合、売却物件の決済・お引渡しが終わるまでの間、購入資金を一時的に融資する制度です。
あせって売る必要が無く【納得】の販売活動が行えます!(仮住まい不要)

あんしん
ポイント
3

購入のスケジュールを気にせず、
十分な売却活動期間を確保!

購入のための一時的な資金を融資する「つなぎ融資」を利用すれば、期間にも余裕をもった売却活動を行うことができます。

あんしん
ポイント
4

購入・売却のスケジュールのずれを解消!

売却完了前に新居の引き渡しが訪れる場合でも、つなぎ融資を利用することで買いかえが可能です。

ご利用の流れ(例)
つなぎ融資の説明 つなぎ融資の説明

つなぎ融資のご利用で

欲しい物件を逃さず購入可能 仮住まい不要 納得の販売期間

具体的な事例をもとに動画でご紹介

「買換保証」について、具体的な事例をもとに動画でご紹介

  • 中古マンション 購入編

  • 土地~注文住宅 購入編

よくあるご質問

Q 買換保証を使うと、安く買取られてしまうのでは?
A 当社の買換保証サービスの目的は、「リスクの少ない安心なお取引をしていただくこと」です。
確かに売却保証額は相場よりも安くなりがちですが、少しでも高く売れることは、お客様も当社も目指すところは同じですし、ほとんどの場合、売却保証額より高くご売却いただけます。
資金計画を事前に確定し、不安を解消したうえで売却活動をお手伝いさせていただきます。
直近1,500件、8年間買い取ったことはございません。当社の販売力で売却保証額より、高くご売却することを目指します。(※2020年3月現在)
よくあるご質問の一覧を見る

買換保証 サービス概要・適用基準

対象エリア

当社営業エリア

対象物件

個人の居住用(現住)のマンション・戸建・土地

適用条件
  • 当社の仲介により、自己所有の不動産を売却される個人のお客様(当社と専属専任媒 介契約を締結いただくこと)
物件基準

【マンション】

  • 新耐震基準(昭和56年6月1日以降の建築確認取得)
  • 専有面積(登記簿)30平方メートル以上
  • 建築基準法の法令及び条例に適合していること
  • 一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること

【一戸建・土地】

  • 敷地面積(登記簿)40平方メートル以上
  • 建築基準法の法令及び条例に適合していること
  • 一般的な住宅ローンの通常利用が可能であること

その他諸条件がございます。詳しくは担当者へお問い合わせください。

保証期間

最長1年

保証期間は個別に審査の上、決定いたします

売却保証額

1億円以下かつ当社評価額の90%を上限

つなぎ融資 サービス概要・適用基準

適用条件

当社買換保証制度をご利用いただく個人のお客様

融資上限額

1億円(売却保証額が上限)

利用金融機関

三井住友銀行

金利

短期プライムレート連動の住宅ローン金利+0.75%

借入期間

最長12ヶ月

借入期間は個別に審査の上、決定いたします

その他、融資条件・必要諸費用がございます。詳しくは担当者へお問い合わせください。