中古マンション

第22宮庭マンション新価格　10/22

4,480万円
新価格ローンシミュレーション
間取り 1LDK
所在地東京都新宿区新宿2丁目
専有面積 30.6m²
所在階 3階 / 11階建
交通東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩3分
山手線「新宿」駅徒歩10分
築年月 1980年1月
向き南東

お問合せ

物件番号 R6170755

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■リフォーム物件（2026年3月31日完了）
■ターミナル駅「新宿」駅徒歩10分

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間取り図

外観外観
間取り図間取り図
エントランスエントランス
マンション表札マンション表札
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅
JR各線「新宿」駅
東京メトロ・都営線「新宿三丁目」駅

0120-992-288

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R6170755

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

本店営業部
営業二課

担当：堀井祐介 (ほりいゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

10月31日(土)、11月1日(日)、11月7日(土)、11月8日(日)　10:00～17:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地：東京都新宿区新宿2丁目4-1第22宮庭マンション
会場案内地図
☆：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：☆

　　■　予約制内覧会開催 !! 　■

　当日、現地に係員は待機しておりませんので、
　ご内覧希望のお客様は事前に、下記、担当者まで
　ご連絡をお願いします。お気軽にお問い合わせください。

　当日、ご都合が悪いお客様は、別の日時でご案内も可能です。
　お気軽にお申し付けください。

　本物件に関するご質問・ご不明点等ございましたら、
　担当「堀井」までお気軽にお問い合わせください。

■ 会社(フリーコール)：0120-992-288
■ 担当堀井　携帯電話：070-4803-7442

☆：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：：☆

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換
床材張替
クロス張替
扉交換

リフォーム物件（2026年3月末完成）
・浴室交換　・キッチン交換　・洗面交換　・トイレ交換　・防水パン交換
・全室建具交換　・全室床貼替、玄関床貼替
・クローゼット、下駄箱、新規設置、全室壁、天井、クロス貼替
・エアコン1台設置　・全室照明器具設置　・全室クリーニング

この物件のおすすめポイント

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□
────────────────────
　　　　第22宮庭マンション

　　～新宿御苑に隣接した住環境と
駅徒歩2分の利便性の良い立地環境～　　　
─────────────────────
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┏┓　「第22宮庭マンション」おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【1】室内リフォーム（2026年3月31日完了）
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【2】3駅、複数路線利用可能の好立地（ビッグターミナル新宿駅も徒歩10分圏内）
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【3】新宿御苑の緑を至近に、都心の利便性も享受する好立地
────────────────────────────────
【4】専有面積30.60m2　1LDK　廊下部分が少なく使い勝手の良い間取りです
────────────────────────────────

┏━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃　　　お勧めのPOINT　　
┗◎━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
リフォーム物件（2026年3月完成）
・浴室交換　
・キッチン交換　
・洗面交換　
・トイレ交換　
・防水パン交換
・全室建具交換　
・全室床貼替、玄関床貼替
・クローゼット、下駄箱、新規設置、全室壁、天井、クロス貼替
・エアコン1台設置　・全室照明器具設置　・全室クリーニング

●11階建3階部分
●オートロックシステム
●投資用不動産としてもお勧めです　　
●地上デジタル放送対応済み
●インターネット：NTTおよびKDDI光設備引込済み（共用部分）

◇━┓
┃1 ┃　立地・環境　　
┗━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
～駅近にもかかわらず、緑の溢れる静かな環境～

　　　●東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅　徒歩2分
　　　●東京メトロ丸の内線・都営新宿線「新宿三丁目」駅　徒歩5分
　　　●JR山手線「新宿」駅　徒歩10分

┏┓　周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

『コンビニ』
■セブンイレブン新宿二丁目店・・・・・・・約70m(徒歩1分)
■ファミリーマート・・・・・・・・・・・・約90m(徒歩2分)
『ドラッグストア』
■ダイコクドラッグ新宿二丁目店・・・・・・約230m(徒歩3分)
『スーパー』
■クックーY ・・・・・・・・・・・・・・・約60m(徒歩1分)
『デパート』
■NEWoMan・・・・・・・・・・・・・・・約620m(徒歩8分)
■伊勢丹新宿店・・・・・・・・・・・・・・約435m(徒歩6分)
■マルイアネックス・・・・・・・・・・・・約240m(徒歩3分)
『その他施設』
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・・約80m(徒歩1分)
■新宿一郵便局・・・・・・・・・・・・・・約215m(徒歩3分)

┏━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃　　　共用部内外装修繕実施状況　　
┗━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　昭和62年：汚水ポンプ取替・揚水ポンプ取替
　　　平成5年：屋上、塔屋防水改修工事、外壁塗装工事
　　　平成8年：鉄部塗装工事
　　　平成16年：6階管理室（組合所有）を改修し、賃貸中（管理室は1階へ移動）
　　　平成17年：1階配管（マンホール）工事
　　　平成18年：防犯カメラ設置工事
　　　平成21年：給水設備改修工事
　　　平成22年：地上デジタル放送受信設備設置工事
　　　平成22年：消防設備改修工事
　　　平成22年：屋上防水工事
　　　平成24年：給水管更新工事
　　　平成24年：ガス管更新工事
　　　平成27年：共用堅管　排水管更新工事

担当者コメント

本店営業部

堀井祐介 (ほりいゆうすけ)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

※本物件の担当者は【堀井　祐介】（ほりい　ゆうすけ）です。

＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーコール　　：　0120-992-288
◆本物件の担当者直通　：　070-4803-7442

＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール　：　y2-horii@nomura-re.co.jp

お気軽にご相談くださいませ。
ご連絡を心よりお待ちしております。

◇見学予約
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◇資料請求
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お客様の良きパートナーになれるよう、全力でサポートいたします。
慣れない不動産売買をプロとしてお客様に安心していただけるよう、
誠心誠意を尽くす所存でございます。
いつでもお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡を心よりお待ち申し上げております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #南東向き
部屋	#フローリング

建物について

構造	#外壁タイル貼り
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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駅

東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅

現地より約240m
徒歩3分
駅

JR各線「新宿」駅

現地より約800m
徒歩10分
駅

東京メトロ・都営線「新宿三丁目」駅

現地より約400m
徒歩5分

物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	4,480万円新価格住宅ローンシミュレーション
物件番号	R6170755
所在地	東京都新宿区新宿2丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩3分山手線「新宿」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩5分東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩5分
間取り	1LDK
専有面積	30.6m²（9.25坪）
バルコニー面積	2.48m²	向き	南東
その他面積	―
構造	SRC造11階建て	所在階	3階
築年月	1980年1月	総戸数	87戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域
管理会社	(株)サニーライフ
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	6,500円 / 月	修繕積立金	7,550円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／ (株)宮廷商事●施工会社／ (株)淺沼組リフォーム物件（2026年3月完成）・浴室交換　・キッチン交換　・洗面交換　・トイレ交換　・防水パン交換・全室建具交換　・全室床貼替、玄関床貼替・クローゼット、下駄箱、新規設置、全室壁、天井、クロス貼替・エアコン1台設置　・全室照明器具設置　・全室クリーニング
更新日	2026年10月25日	次回更新予定日	2026年11月8日

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0120-992-288

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R6170755

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介プラス

本店営業部
営業二課

担当：堀井祐介 (ほりいゆうすけ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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