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中古一戸建て
新宿区西落合4丁目 中古戸建 NEW 10/24
お問合せ
！野村の仲介＋高田馬場センター媒介物件 ！
◆ととのい空間『サウナ付き』住戸 ◆2階建・3SLDK・ビルドインガレージ付き
間取り図
0120-009-971
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F93CX020
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
【 弊社専任媒介物件 】
！！あんしん建物補修・あんしん設備補修適用物件！！
お引渡し後『2年間』アフターサポートがついております。
※ 適用箇所・適用条件がございます。
詳細につきましては担当『小池』まで
お気軽にお問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-koike@nomura-re.co.jp】
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
◇◇ 新宿区西落合4丁目 戸建て ◇◇
≪ 3SLDK 建物面積：150.14m2 ≫
～ ととのい空間『サウナ付き』住戸 ～
～新宿区西落合4丁目、落ち着いた住宅街に住まう～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～ 建物・設備 ～
□ととのい空間『サウナ付き』洗面所
特に売主様のこだわりが光るポイント
日々の疲れを癒す、
あなただけのサウナスペースがついております
□約19.92m2の広々とした
『電動シャッター付きビルドインガレージ』
お車の駐車はもちろんの事、
趣味の空間にもお使いいただけます。
□作業スペースが豊富な『L字型システムキッチン』
リビングを見渡せ会話が弾む、
カウンターも付いております
□ゆったり家族団らんを過ごせる
約18.87帖の広々としたLDK
天井高もしっかりと確保されており
解放感にあふれるお住まいです
□眺望の開けた『約18.56帖のルーフバルコニー』
高い建物が建たない住居地域に位置している為
抜けた眺望を楽しむことが可能です
※ コメント作成時の状況に基づきます。
□各居室収納スペース付き＋充実のWIC
□各居室事、窓が多く通風良好
～ 周辺環境 ～
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、
公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の
「西落合北公園」をはじめとする
大規模なスポーツ施設を有する「南長崎スポーツ公園」、
広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など
大小さまざまな憩いのスポットが徒歩圏に控え、
都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、
「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や
自転車の安全な通行を確保することを目的とし、
時速30キロの速度規制が実施されています。
さらに小学校周辺地区のため、
戸塚警察署管内の速度取締り重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、
「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。
一時的に避難生活する避難所になっております。
┏┓ 交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～ 2駅2路線ご利用可能な立地 ～
・都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
・西武池袋線「 東長崎 」駅 徒歩9分
～都心部へのアクセス良好～
都営大江戸線「落合南長崎」駅より・・・
・新宿駅まで直通13分
・六本木駅まで直通22分
西武新宿線「中井」駅より・・・
・池袋駅まで直通5分
≪充実な周辺環境≫
周辺は飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
生活に必要な施設・お店が揃っています。
帰路のお買い物はもちろんのこと、
「高田馬場」駅にもほど近いため、
休日のお出かけやお食事に非常に便利な立地です。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜商業施設＞
■セブンイレブン豊島南長崎5丁目店・・・・・・・徒歩 5分 （約330m）
■まいばすけっと南長崎5丁目店・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■アイテラス落合南長崎店(複合型ショッピングセンター)
・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
■マツモトキヨシ東長崎店北口店・・・・・・・・ 徒歩11分（約820m）
＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測したり地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
（80mにつき1分計算で机上測定しております。）
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
■まずは相談から■
「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。
不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。
■現地のご見学について■
＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。
■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
■諸費用の概算について■
「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。
！！あんしん建物補修・あんしん設備補修適用物件！！
お引渡し後『2年間』アフターサポートがついております。
※ 適用箇所・適用条件がございます。
詳細につきましては担当『小池』まで
お気軽にお問い合わせください。
【フリーコール：0120-009-971】
【メール：s2-koike@nomura-re.co.jp】
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◇◇ 新宿区西落合4丁目 戸建て ◇◇
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┏┓ おすすめポイント
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『電動シャッター付きビルドインガレージ』
お車の駐車はもちろんの事、
趣味の空間にもお使いいただけます。
□作業スペースが豊富な『L字型システムキッチン』
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カウンターも付いております
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約18.87帖の広々としたLDK
天井高もしっかりと確保されており
解放感にあふれるお住まいです
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高い建物が建たない住居地域に位置している為
抜けた眺望を楽しむことが可能です
※ コメント作成時の状況に基づきます。
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□各居室事、窓が多く通風良好
～ 周辺環境 ～
□都市にあって豊かな緑と文化に親しむ、
公園が多い健やかな自然環境
図書館を併設する徒歩2分の
「西落合北公園」をはじめとする
大規模なスポーツ施設を有する「南長崎スポーツ公園」、
広大な美しい森の庭園「哲学堂公園」など
大小さまざまな憩いのスポットが徒歩圏に控え、
都市生活を心地よく潤してくれます。
□警視庁により交通の安全対策が講じられた、
「ゾーン30」指定区域に立地
周辺は生活道路における歩行者や
自転車の安全な通行を確保することを目的とし、
時速30キロの速度規制が実施されています。
さらに小学校周辺地区のため、
戸塚警察署管内の速度取締り重点エリアになっています。
□いざという時の避難場所に指定されている、
「落合第六小学校」が目の前にある安心
現地西側正面には小学校のグランドがあります。
一時的に避難生活する避難所になっております。
┏┓ 交通
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～ 2駅2路線ご利用可能な立地 ～
・都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分
・西武池袋線「 東長崎 」駅 徒歩9分
～都心部へのアクセス良好～
都営大江戸線「落合南長崎」駅より・・・
・新宿駅まで直通13分
・六本木駅まで直通22分
西武新宿線「中井」駅より・・・
・池袋駅まで直通5分
≪充実な周辺環境≫
周辺は飲食店・コンビニ・ドラッグストア等
生活に必要な施設・お店が揃っています。
帰路のお買い物はもちろんのこと、
「高田馬場」駅にもほど近いため、
休日のお出かけやお食事に非常に便利な立地です。
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＜商業施設＞
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・・・・・・・・・・・ 徒歩7分（約540m）
■東急ストア東長崎店・・・・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約710m）
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＜教育施設＞
■落合第六小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩1分（約10m）
■落合第二中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩13分（約990m）
■グローバルキッズ西落合保育園・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
■豊多摩幼稚園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約180m）
＜公園・文化施設・スポーツ施設＞
■西落合北公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎はらっぱ公園・・・・・・・・・・・・・ 徒歩3分（約220m）
■豊島区立南長崎スポーツ公園・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
■新宿区西落合図書館・・・・・・・・・・・・・ 徒歩2分（約130m）
■南長崎スポーツセンター・・・・・・・・・・・ 徒歩8分（約610m）
※日当たり（眺望・通風）についての説明は
将来に渡り当社が保証するものではありません。
環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことを
ご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、社内システムで
計測したり地図情報を参考に記載しております。
実際の体感距離はお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*
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「最近本格的に物件を探し始めた」
「最近の不動産市場ってどうなんだろう」
「お勧めのエリアについて知りたい」等
今後、具体的に不動産購入・売却を検討されて
いる方は、お気軽にお問い合わせください。
不動産マーケットやエリア特性から
お客様に最適な物件、購入・売却方法を
ご提案いたします。
■現地のご見学について■
＜ご案内方法＞
物件現地でお待ち合わせさせていただき、
共用部や周辺環境もご案内致します。
資金計画や不動産マーケットについても
ご説明させていただきますので
お気軽にお申し付けくださいませ。
■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等の
理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
■諸費用の概算について■
「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。
担当者コメント
高田馬場センター
小池 伸之助 (こいけ しんのすけ)
――――――《 西落合4丁目 戸建 》―――――――
この度は、『 西落合4丁目 戸建 』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
3SLDKの広々とした居住空間
売主様のこだわりが光る『サウナ付き』
【あんしん建物補修・あんしん設備補修適用物件】適用物件で
『引渡し後2年までアフターサービス』がついた
安心×住みやすさを兼ね備えた住環境
※ 適用には条件があります
都市にあって豊かな緑と文化に親しむ
公園が多い健やかな自然環境などなど
住環境と周辺環境に優れたお住まいです。
そのほかにも不動産ご購入にあたり、
図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『小池』までお問い合わせください。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： s2-koike@nomura-re.co.jp
気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
この度は、『 西落合4丁目 戸建 』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
3SLDKの広々とした居住空間
売主様のこだわりが光る『サウナ付き』
【あんしん建物補修・あんしん設備補修適用物件】適用物件で
『引渡し後2年までアフターサービス』がついた
安心×住みやすさを兼ね備えた住環境
※ 適用には条件があります
都市にあって豊かな緑と文化に親しむ
公園が多い健やかな自然環境などなど
住環境と周辺環境に優れたお住まいです。
そのほかにも不動産ご購入にあたり、
図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。
私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『小池』までお問い合わせください。
＊お電話でのお問合わせ＊
◇会社フリーダイアル ： 0120-009-971
＊メールでのお問合わせ＊
◇担当者直通メール ： s2-koike@nomura-re.co.jp
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特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 部屋 | #フローリング #和室 |
|---|---|
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #食器洗浄機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #バルコニー・屋上に水栓あり |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整形地 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,000万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F93CX020 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 西落合4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 |
都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩8分 西武池袋・豊島線「東長崎」駅 徒歩9分 |
||
| 間取り | 3LDK＋S | ||
建物面積
|
150.14m2（45.41坪） １階：50.67m2 ２階：48.61m2 地下：50.86m2 |
土地面積
| 102.15m2(30.9坪)(公簿) |
|
構造
|
木・RC造2階地下1階建て | ||
| 築年月 | 2001年10月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
所有権 |
地目
|
宅地 |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
西6.1m公道 接面7.2m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 建物面積には車庫面積19.92m2を含みます。 |
||
| 更新日 | 2026年10月24日 | 次回更新予定日 | 2026年11月7日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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