中古マンション リノベーション

目白御留山デュープレックス NEW 8/3

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物件番号 F93C8001

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●新規内装リフォーム実施中（2026年9月中旬頃 完成予定） 
●最上階4-5階部分：ペントハウス・ルーフテラス付

間取り図

0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F93C8001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 木村 佳大 (きむら よしひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
  • 配管交換
◇新規内装リフォーム実施中
（2026年9月中旬頃　完成予定）
・クロス交換
・フロアタイル交換
・造作・建具（玄関収納・建具・窓枠）
・電気設備（照明器具・プレート・配線器具）
・空調設備（LDK、洋室：マルチエアコン含む）
・システムキッチン、ガスコンロ
　食器洗い機、レンジフード
・洗面化粧台
・洗濯パン, 洗濯水栓（TOTO： W740）
・トイレ（LIXIL： シャワートイレ一体型）
・ユニットバス（LIXIL：BZW1620）
・浴室換気乾燥機（ガス）
・ガス給湯器（エコジョーズ）
・LD床暖房マット　
・給水配管　・給湯配管
・分電盤　・換気設備
・ペントハウス部分　フラット変更
・ウッドデッキ交換
・ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント

《　弊社専任媒介「空室」物件　》
相談・質問は担当の『木村』までお気軽に
お問い合わせください。

【フリーコール：0120-009-971】
【メール：y3-kimura@nomura-re.co.jp】

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　　目白御留山デュープレックス
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≪3LDK+ウォークインクローゼット≫
専有面積110.33m2
最上階ペントハウス・ルーフテラス56.13m2付住戸

┏┓新規内装リフォーム実施中（2026年9月中旬頃　完成予定）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・クロス交換
・フロアタイル交換
・造作・建具（玄関収納・建具・窓枠）
・電気設備（照明器具・プレート・配線器具）
・空調設備（LDK、洋室：マルチエアコン含む）
・システムキッチン、ガスコンロ
　食器洗い機、レンジフード
・洗面化粧台
・洗濯パン, 洗濯水栓（TOTO： W740）
・トイレ（LIXIL： シャワートイレ一体型）
・ユニットバス（LIXIL：BZW1620）
・浴室換気乾燥機（ガス）
・ガス給湯器（エコジョーズ）
・LD床暖房マット　
・給水配管　・給湯配管
・分電盤　・換気設備
・ペントハウス部分　フラット変更
・ウッドデッキ交換
・ハウスクリーニング

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
複数駅・路線が利用可能な利便性の高い立地
● JR山手線「目白」駅　徒歩12分

● JR山手線 / 東京メトロ東西線
　「高田馬場」駅　徒歩11分

● 西武新宿線「下落合」駅　徒歩8分

┏┓マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街

●2003年2月築　

●分譲：(株)リテック・コンサルタンツ

●施工：(株)竹中工務店

●管理会社による全部委託（日勤）
　管理：三菱地所コミュニティ(株)

●ペット飼育可能(細則あり)

●おとめ山公園(現地より約200m)など緑豊かな住環境

●二重床・二重天井構造

●シアタールーム有り

┏┓お部屋について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●地下1階付5階建て最上階部分（4-5階）

●東向き角住戸位置
　眺望・採光・通風良好
　南傾斜の高台に位置しており、
　周辺は、眺望を遮るものがなく、
　夏にはルーフテラスより花火が望めます。（天候による）

●専有面積：110.33m2
　3LDK＋ウォークインクローゼット

●ペントハウス面積：12.37m2

●屋上ルーフテラス面積：56.13m2
　屋上緑地面積：6.00m2含む（1200円/月）

●バルコニー面積：5.58m2
　サービスバルコニー面積：3.09m2

●アルコープ面積：1.08m2

●1階共用部分に専用トランクルーム有り（200円/月）

●全洋室、約6.4帖以上でゆとりがあります。
洋室(1)約8.9帖、洋室(2)約7.0帖、洋室(3)約6.4帖
全部屋に収納がついており、玄関収納も豊富です。

●リビングダイニングにガス床暖房

●ツインボウルの洗面台

●浴室16×20サイズ

●浴室乾燥機

●食器洗浄乾燥機

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★　目白御留山デュープレックス　★
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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート　
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　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
　　
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【　現況優先　】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者コメント

木村 佳大(きむら よしひろ)

高田馬場センター

木村 佳大 (きむら よしひろ)

――――――《　目白御留山デュープレックス　》―――――――

この度は、『目白御留山デュープレックス』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

100m2超の3LDK、ペントハウスおよび
56m2超のルーフテラス付きの
周辺でも類似物件の少ないお部屋となります。
洋室、収納いずれも一般的な3LDK（70m2）と
比較してもゆとりを感じる間取となっております。

複数路線利用可能にも関わらず、閑静な住宅街に位置するマンションです。

不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない
素晴らしいものが沢山あります。
それを確認できるのは実際に現地に行き、
お客様自身が体感していただくことです。

私と現地に行っていただければ、よりよいご提案、
ご紹介もできますので、お気軽に『木村』までお問い合わせください。

＊お電話でのお問合わせ＊

◇会社フリーダイアル　：　0120-009-971

＊メールでのお問合わせ＊

◇担当者直通メール　：　y3-kimura@nomura-re.co.jp

気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #最上階
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #浴室1.6－2.0M以上 #オートバス #温水洗浄便座
バルコニー #ルーフバルコニー #バルコニー・屋上に水栓あり
設備 #床暖房 #都市ガス #省エネ給湯器
構造 #メゾネット #二重床 #二重天井

建物について

施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #シアタールーム・パーティールームあり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐輪場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #緑が見える #花火が見える #高台に立地 #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億5,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F93C8001
所在地 東京都新宿区 下落合4丁目  周辺地図を見る
交通 西武新宿線「下落合」駅 徒歩8分
山手線「目白」駅 徒歩12分
山手線「高田馬場」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅 徒歩11分
間取り 3LDK＋PH+RT+WIC
専有面積 110.33m2（33.37坪）（壁芯）
バルコニー面積 5.58m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造5階地下1階建て 所在階 4階
築年月 2003年2月 総戸数 69戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社三菱地所コミュニティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,900円 / 月 修繕積立金 38,620円 / 月
その他使用料 ルーフバルコニー使用料 1,200円 / 月、トランクルーム使用料 200円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 4144.7m2●分譲時会社 ／ 株式会社リテック・コンサルタンツ●施工会社 ／ 株式会社竹中工務店●エレベーター ／ 有
・駐輪場：100～300円/月（1住戸・1区画契約マスト）
・リフォーム工事中（2026年9月2週目完成予定）
・その他面積：サービスバルコニー：3.09m2、テラス：56.13m2、ペントハウス：12.37m2、アルコープ：1.08m2

※略:WIC＝ウォークインクローゼット、PH＝ペントハウス、RT＝ルーフテラス
更新日 2026年8月3日 次回更新予定日 2026年8月17日

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0120-009-971

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F93C8001

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高田馬場センター

木村 佳大(きむら よしひろ)

担当： 木村 佳大 (きむら よしひろ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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