STEP3-1無理のない住宅購入予算を計算しよう
借入可能額の決め手は、毎月の返済可能額

「借りられる額」ではなく、「返せる額」であることが大切。Cさんは、現在が最も支出が大きいときですので、毎月の返済額は、現在を基準に考えましょう。

毎月の返済可能額の計算式

毎月の返済額＝( 1 - 2 - 3 - 4 )÷12ヶ月

1 収入 2 住宅費以外の支出 3 住宅を購入した場合の年間維持費（管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費） 4 教育等、将来に向けた貯蓄

Cさんの毎月の返済可能額

Cさんの現在の手取収入と、住宅費以外の支出

住宅購入をした場合には、管理費・修繕積立金、固定資産税などの維持費がかかります。それを年間40万円とし、教育費もかかっていますので、80万円程度の余裕は残るようにしておきます。

（880万円－461万円－40万円－80万円）÷12ヶ月＝299万円÷12ヶ月＝25万円

Cさんの借入可能額

毎月の返済可能額から、借入額を算出します。
Cさんは、定年退職までには8年間ですが、次男が大学卒業後は収支に余裕ができ、繰上返済が年間100万円程度は可能なことから、繰上返済することを前提に、10年返済として算出します。金利は10年固定の水準で試算してみます。

毎月返済額25万、金利1.0％、返済期間10年の場合の借入可能額 2,850万円

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