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新宿区下落合三丁目 売地 NEW 9/28

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物件番号 R6171805

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★建築条件なし　★有効宅地面積48.42m2の整形地　★落ち着いた第一種低層住居専用地域 
★担当直通(石黒)：080-9975-8521

区画図

0120-992-288

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物件番号 R6171805

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本店営業部
営業二課

担当： 石黒 彩未 (いしぐろ あやみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

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・…━━◆新宿区下落合三丁目売地◆━━…・

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★　物件の魅力　★　
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　◆建築条件なし物件

　◆落ち着いた第一種低層住居専用地域

　◆有効宅地面積48.42m2の整形地

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★　物件概要　★
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【土地】
　■敷地面積　：62.75m2（18.9坪）
　　有効宅地面積：48.42m2（14.84坪）

　■権利　　　：所有権

　■都市計画　：市街化区域

　■用途地域　：第一種低層住居専用地域

　■建ぺい率　：60％

　■容積率　　：150％

　■防火指定　：準防火地域

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　★　アクセス　★
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　◆JR山手線『目白』駅　徒歩9分

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　★　ライフインフォメーション　★
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　新宿区立落合第四小学校・・・・徒歩約5分
　新宿区立落合中学校・・・・・・徒歩約5分
　ピーコックストア目白店・・・・徒歩約2分
　まいばすけっと目白駅西店・・・徒歩約5分
　目白病院・・・・・・・・・・・徒歩約2分
　下落合クリニック・・・・・・・徒歩約7分　

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■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
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弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
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その他、「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等
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お気軽にご相談頂ければ幸いです。　
皆様からのご連絡をお待ちしております。

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
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物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離等は社内計測システムを参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。

担当者コメント

石黒 彩未(いしぐろ あやみ)

本店営業部

石黒 彩未 (いしぐろ あやみ)

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野村不動産ソリューションズ株式会社　本店営業部
担当　石黒彩未（いしぐろあやみ）　まで

【Free Call】 0120-992-288
【Mobile】080-9975-8521
【E-mail】 a2-ishiguro@nomura-re.co.jp

〒163-0576
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号　新宿野村ビルB2階

他にも気になる物件がございましたら、合わせてお問い合わせ下さいませ。
資料準備、現地ご案内をさせて頂きます。

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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

立地・環境 #建築条件なし #更地 #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #都市ガス #本下水 #２沿線以上利用可 #整形地

物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 7,300万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R6171805
所在地 東京都新宿区 下落合3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「目白」駅 徒歩9分
西武池袋・豊島線「椎名町」駅 徒歩11分
土地面積 62.75m2(18.98坪)(公簿)
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 14.3m2 セットバック 14.3m2
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 150%
接道状況 西3.1m私道 接面7.1m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
現況 更地 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区
更新日 2026年9月28日 次回更新予定日 2026年10月12日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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