オフィスマーケットレポート（2026年9月）
【札幌市】

支店長の視点

資産運用会社や金融スタートアップ向けのオフィス「FinGATE SAPPORO（フィンゲート札幌）」が大通エリアにオープンした。北海道と札幌市は金融・資産運用特区に認定されていることから、関連企業の集積や交流を活発化する狙いだ。札幌市側も力を入れていきたいとしており、今後、金融やグリーントランスフォーメーション（GX）関連のオフィス需要が増加することが期待される。
（基準日：2026年8月31日）

Ⅰ.空室率

4ヵ月ぶりで小幅な上昇。「大型」は0.5ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.09ポイントの3.44％となり、4ヵ月ぶりで小幅に上昇した。部分解約や縮小移転により現空床が生じている。規模別では「大型」が前月比プラス0.5ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの5.67％だった。
比較的まとまった面積帯においても、物件情報の問い合わせや物件見学が増えており、オフィス需要は活発化している。

Ⅱ.募集賃料

前月からわずかに下落。13,000円／坪台前半での横ばい傾向

募集賃料は前月比マイナス73円／坪の13,194円／坪となった。前月から下落したもののわずかな動きに止まり、賃料は13,000円／坪台前半での横ばい傾向が見られる。

Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）

※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。

Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）

Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）

※募集賃料：共益費込
※外税表示