オフィスマーケットレポート（2026年9月）
【大阪市大規模ビル】

#オフィス

支店長の視点

「（仮）日生伏見町ビル建替計画」では既存ビルの解体工事が開始された。地上14階建ての大規模ビルとなり、2030年夏頃の竣工を予定している。淀屋橋駅至近で、交通利便性に優れていることに加え、高度な安全性とBCP性能を備える計画となっている。主要エリアでは2027年から2029年にかけて低水準の供給が続く見込みで、希少な新築ビルとして高い注目が集まるとみられる。
（基準日：2026年8月31日）

※大規模ビル：	1フロア面積200坪以上の賃貸オフィスビル
※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	2000年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月からほぼ横ばい。オフィス需要は堅調

空室率は前月比プラス0.03ポイントの2.27％となり、前月からほぼ横ばいだった。新築ビルへ移転したテナントの二次空室や部分解約により空室が生じた一方、分室の開設や貸主の自社使用で空室消化が進み、前月からはわずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの3.81％だった。
新築ビルへの移転や拡張等の前向きな移転需要が多く、オフィス需要は堅調な状況が続いている。