オフィスマーケットレポート（2026年8月）
【仙台市】

#オフィス

支店長の視点

せんだい都心再構築プロジェクト第7号案件の正式名称が「S-GATE仙台一番町」と発表され、本格的にリーシング活動が始まっている。1階店舗前面に公共スペースを設け、屋上テラスや非常用発電機を備える。2～3Fはクリニックやテストキッチン等の給排水にも対応可能となっている。2027年に竣工する唯一の大規模ビルであり、その動向が注目される。
（基準日：2026年7月31日）

※空室率：	貸付総面積に対する「現空面積」の割合
※潜在空室率：	貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象
※募集面積：	各統計日において公開されているテナント募集面積の合計
※統計開始日：	1994年1月1日

Ⅰ.空室率
Ⅱ.募集賃料
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）　
Ⅳ.空室率の推移（6大都市大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市大規模ビル・主要駅前地区）

Ⅰ.空室率

前月からほぼ横ばい。幅広い業種で小口の面積帯が中心

空室率は前月比マイナス0.03ポイントの5.08％となり、前月からほぼ横ばいだった。撤退等で現空床が生じた一方、建替えに伴う貸し止めや分室の開設等の空室消化があり、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.15ポイントの6.54％だった。
オフィス需要は幅広い業種で小口の面積帯が中心となっている。大口需要の動きが鈍いことから、新築ビルではリーシング活動が長期化する傾向が見られる。