マーケット
オフィスマーケットレポート（2025年6月）
【名古屋市】
支店長の視点
名古屋鉄道は「名古屋駅地区再開発計画」の詳細を発表した。北街区と南街区の2棟からなり、オフィスの1フロア面積は各約1,800坪と約1,000坪で、名古屋市最大級のフロアプレートとなる。南街区の上層階には米ハイアット系の高級ホテル「アンダーズ」が入居し、2034年度の開業を予定している。名古屋駅前の希少な大規模再開発街区となり、マーケットの注目を集めている。
（基準日：2025年5月31日）
| ※空室率： | 貸付総面積に対する「現空面積」の割合 |
| ※潜在空室率： | 貸付総面積に対する「募集面積」の割合。既存ビルにおいて、テナント退去前を含む募集床が対象 |
| ※募集面積： | 各統計日において公開されているテナント募集面積の合計 |
| ※統計開始： | 1994年1月1日 |
Ⅰ.空室率
8ヵ月連続の低下。主要エリアの大口の募集床には品薄感
空室率は前月比マイナス0.09ポイントの3.47％となり、8ヵ月連続の低下となった。主要エリアの築浅大規模ビルを中心に、市内でのビルグレード改善や拡張移転等により空室消化が進んだ。潜在空室率は前月から横ばいの4.89％だった。
足元の需要は拡張等の前向きな動きが中心となっている。主要エリアの各種条件のバランスが良好なビルでは、大口の募集床に品薄感が漂っている。
Ⅱ.募集賃料
3ヵ月ぶりの下落。12,000円／坪台半ばでの小幅な動き
募集賃料は前月比マイナス66円／坪の12,589円／坪となった。3ヵ月ぶりで下落したものの、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが続いている。
Ⅲ.エリア別募集賃料（円／坪）
| ※規模 （1フロア面積） |
・大規模（200坪以上） ・大型（100坪以上200坪未満） ・中型（50坪以上100坪未満） ・小型（20坪以上50坪未満） |
※「-」は、調査時点においてテナント募集を行ったビルが少なかったため、適正データが算出できなかったエリアです。
Ⅳ.空室率の推移（6大都市 大規模ビル）
Ⅴ.募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）
※募集賃料：共益費込
※外税表示
提供：三幸エステート株式会社（名古屋支店）
会社HP：https://www.sanko-e.co.jp/
当レポートは情報提供を目的とし、情報の正確性に十分配慮して作成されておりますが、その内容を保証するものではありません。使用にあたっては貴社の責任と判断にてお願い致します。
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