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金利引き下げ

住宅ローンの金利には、「店頭金利」と「適用金利」があります。適用金利とは、実際の返済額を計算する段階で使われる金利。最近は、店頭金利からマイナス1%など、金利を引き下げした商品が多くなっていますが、その引き下げの方法にも大きく2つがあります。

STEP1 金利引き下げのタイプ

全期間一律引き下げタイプ

借り入れから完済まで、全期間にわたって同一の金利を優遇するもので、変動金利や固定金利選択型に見られます。

10年固定 全期間 -1.8%

[図]10年固定 全期間 -1.2%

当初固定期間引き下げタイプ

固定金利選択型に見られるタイプです。
当初の固定金利期間の優遇幅が大きく、固定期間終了後の優遇幅が小さくなるものです。

10年固定 当初固定期間 -2.2%、
   当初固定期間終了後 -1.4%

[図]10年固定 当初固定期間-1.7%、当初固定期間終了後-0.4%

次のページで、どちらのタイプがよいか比較してみましょう

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固定5年 0.440% 詳細
固定10年 0.590% 詳細
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2019年01月09日 現在
提供:イー・ローン

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