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住宅ローン借り入れにかかる諸費用
住宅ローンの種類 銀行ローン フラット35
返済方法
住宅ローンの返済方法には、「元利均等返済」と「元金均等返済」の2種類があります。
同じ借入額・借入期間・金利でも、返済方法が違うと、返済額も変わってきます。ただし、返済額だけの損得で考えるのではなく、自分に合った方法を選ぶことが大切。
2種類の返済方法の特徴と返済内容を具体的な例で確認してみましょう。
「元利均等返済」とは、下記のように、「元金返済額＋利息額」が一定になる返済方法です。毎月の返済額は一定でも、元金返済額と利息額の内訳は毎回異なり、返済当初は利息の割合が多く、返済が進むにつれて利息額が減っていきます。
元利均等返済のしくみ
![[図]元利均等返済のしくみ](images/img_payment_01_01.gif)
借入額3000万円、金利3％、返済期間35年の場合（ボーナス払いなし）
![[図]借入額3000万円、金利3％、返済期間35年の場合（ボーナス払いなし）](images/img_payment_01_02.gif)
※試算は、あくまで概算であり、実際の返済額と異なることがあります
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特に、金利が高いと返済額に占める利息の割合が多いために、なかなか残高が減らないということには注意が必要です。
次のページで、元金均等返済についてみてみましょう
元利均等返済について
元金均等返済について
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借り入れる金額、金利、期間から毎月の返済額や返済総額などを試算します。
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