収益還元法
読み
しゅうえきかんげんほう
意味
収益還元法とは、不動産鑑定評価において、対象不動産が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。この収益還元法による試算価格を「収益価格」という。収益還元法は、さらに直接還元法とDCF法に分けることができる。
直接還元法とは、ある一期間の純収益（総収益から総費用を控除した残額）をある一定の利回り（これを「還元利回り」という）で割ることで、収益価格を求める方法である。
またDCF法とは、連続する複数の期間におけるそれぞれの期間の純収益を、各期間に対応した割引率で割ることにより現在価値へと換算し、それらの現在価値の合計値を収益価格とする方法である。
関連用語
関連記事
頭文字から探す
お調べになりたい用語の「頭文字」からお探しください。
分類から探す
お調べになりたい用語の「分類」からお探しください。
不動産投資セミナー
2025年10月31日
日本橋
●初心者向け●年収1,000万円以上のサラリーマン限定！一棟アパート投資で始める資産形成術！
物件選びや不動産投資の失敗リスクでお悩みの方に向けた個別相談会を実施します！
2025年10月31日
日本橋
【投資用ローン限定！】■収益不動産購入のための資金計画相談■
昨今の金融機関の融資状況をご案内の上、お客様のご状況を伺いながら最適な購入方針をお探しいたします！本セミナーを購入の第一歩にしていただけるようにいたします！※Zoomによるオンライン面談も可能です。
2025年10月31日
新百合ヶ丘
野村の仲介＋(PLUS)はここが違う、野村の売却メリット
現在売却中、または売却を検討しているが、どうやって会社を選んだらいい？メリット・デメリット等を踏まえて野村の売却サポートをご提案します。
