区分マンション

恵比寿ブルーメ

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億

9,980

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観
撮影年月：2025年11月

間取り図

眺望：ルーフバルコニーから
撮影年月：2025年11月

LDK
撮影年月：2025年11月

LDK：奥：洋室
撮影年月：2025年11月

ルーフバルコニー
撮影年月：2025年11月

眺望：南側の眺望（約6.9帖の洋室）
撮影年月：2025年11月

眺望：西側の眺望（キッチン）
撮影年月：2025年11月

眺望：北側からの眺望（約6.0帖の洋室）
撮影年月：2025年11月

眺望：ルーフバルコニーから（夜景）

眺望：ルーフバルコニーから
撮影年月：2025年11月

キッチン
撮影年月：2025年11月

浴室
撮影年月：2025年11月

洗面所
撮影年月：2025年11月

トイレ
撮影年月：2025年11月

洋室：約6.5帖
撮影年月：2025年11月

収納：ウォークインクローゼット（約6.5帖の洋室）
撮影年月：2025年11月

洋室：約6.0帖
撮影年月：2025年11月

廊下
撮影年月：2025年11月

玄関
撮影年月：2025年11月

キッチン：キッチン裏収納（勝手口あり）
撮影年月：2025年11月

LDK：奥：洋室
撮影年月：2025年11月

専用ポーチ：最上階１住戸
撮影年月：2025年11月

エントランス
撮影年月：2025年11月

共用部：エレベーターホール
撮影年月：2025年11月

宅配BOX
撮影年月：2025年11月

恵比寿駅（現地より約560m）

間取り図

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所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目	交通	山手線「恵比寿」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
専有面積	67.03m²	間取り	2LDK＋WIC
築年月	1998年9月	構造	SRC造
所在階	9階 / 9階建

Point: ★最上階・1住戸のペントハウス　★室内リフォーム住戸　★恵比寿ガーデンプレイス徒歩6分　
★4方向角住戸2LDK　★陽当たり眺望良好　★事務所利用可能（細則有）

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0120-703-320（通話無料・携帯もOK）

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3Dウォークスルー動画

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。

※動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

※動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。

予約制内覧会開催

日時: 1月17日(土)、1月18日(日)　10:00～18:00

所在地: 東京都渋谷区恵比寿4丁目23-9恵比寿ブルーメ
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
　　　　　　
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　

開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。

▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、相川です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　： 0120-703-320（火・水曜日は店舗定休日になります）
○担当携帯　　　　：080-1064-4289

(2) ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより
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この物件のおすすめポイント

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　　　　　　～　恵比寿ブルーメ　～　

　　　最上階・4方向の開口部ペントハウス
　　
　　　室内リフォーム住戸

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　　　　§　お部屋の特徴　 §　
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■最上階・1住戸のみのペントハウス

■4方向角住戸につき、日当たり・眺望・風通し良好
　～東南西の3方向から日が入ります～

■2面ルーフバルコニー付き（15.68m2）
　～六本木ヒルズ、恵比寿ガーデンプレイスが望めます～

■洋室2部屋は2面採光

■主寝室にはウォークインクローゼット有

■キッチンに窓があり、換気ができます

■専用ポーチ有

■室内リフォーム住戸（2025年11月完成）
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・床、壁張替
・建具交換
・専有部配管交換

～キッチン～
LIXIL　システムキッチンリシェル
・3口ガラストップコンロ
・食洗器（深型タイプ）
・タッチレス水栓ハンズフリータイプ
・浄水器（ビルトイン型）

～ユニットバス～
LIXIL　スパージュCXタイプ
・浴室テレビあり
・浴室換気乾燥暖房機付き
・人造大理石「グランザ」
・バスルーム保温機能
・保温構造でお湯が冷めにくいサーモバスS

～洗面化粧台～
LIXIL　ルミシス　
・3面鏡
・照明タッチレススイッチ

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┗□　　　§　マンションの特徴　 §　
　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■コンクリート打ちっぱなしの外観

■「恵比寿」駅徒歩7分

■恵比寿ガーデンプレイスまで約450m(徒歩6分)　

■恵比寿・広尾エリアが徒歩圏

■鹿島建設株式会社施工

■オートロック

■宅配ボックス

┌◆ 交通 Access
└───────────────────────────────────

□JR山手線、埼京線「恵比寿」駅　徒歩7分

□東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅　徒歩10分

□東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩14分

┌◆ Life Information
└──────────────────────────────────
＜商業・ショッピング施設＞
◆アトレ恵比寿西館まで約800m/徒歩10分
◆恵比寿ガーデンプレイスまで約450m/徒歩6分
　・スーパー「ライフ」、「明治屋」
　・フィットネスジム「グランサイズ恵比寿」
　・その他飲食店、カフェもあります
◆まいばすけっと広尾5丁目まで約600m/徒歩8分
◆セブンイレブン渋谷恵比寿1丁目東店まで約160m/徒歩2分
◆厚生中央病院まで約600m/徒歩8分

＜教育施設＞
◆加計塚小学校まで約220m/徒歩3分
◆広尾中学校まで約1,400m/徒歩18分
◆慶応義塾幼稚舎まで約880m/徒歩11分

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┃　弊社サービスのご案内！　　┃
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┃田┃┃田┃　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
※物件の状況等により適用できない場合もあります。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備保証
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.htm

担当者からのコメント

※本物件の担当者は　麻布営業部
　相川　夏輝（あいかわ　なつき）　です。
　
ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　　　：　0120-703-320
●担当：相川（あいかわ）直通　　：　080-1064-4289
(2)メールで・・・
●担当：相川（あいかわ）メール　：　n-aikawa@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際は、お気軽に、ご希望のお時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を、心よりお待ちしております。

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リフォーム内容

■室内リフォーム住戸（2025年11月完成）
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・床、壁張替
・建具交換
・専有部配管交換

物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 9,980 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都渋谷区恵比寿4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「恵比寿」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩10分東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	67.03m²(20.27坪)
バルコニー面積	15.68m²	向き	東
その他面積	ポーチ 3.94m²
構造	SRC造9階建て	所在階	9階
築年月	1998年9月	総戸数	15戸
土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域
管理会社	クラシテ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	巡回
管理費	27,700円 / 月	修繕積立金	17,560円 / 月
その他使用料	ルーフバルコニー使用料 1,200円 / 月
駐車場	駐車場なし
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 194.5m²●分譲時会社／株式会社スペースデザイン●施工会社／鹿島建設株式会社●エレベーター／有 ※上記「バルコニー面積」はルーフバルコニー面積です。
物件番号	F82BY042
更新日	2026年1月12日	次回更新予定日	2026年1月26日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	角部屋 / 最上階 / プレミアムフロア
部屋	フローリング
収納	ウォークインクローゼット
キッチン	キッチンに窓付き / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / ＴＶ付浴室 / オートバス / 温水洗浄便座
バルコニー	ルーフバルコニー / ２面バルコニー / ワイドバルコニー（奥行き2m以上）
設備	専用ポーチ付き / 床暖房 / 都市ガス

建物

構造	デザイナーズマンション
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ
駐車場	駐輪場
その他	リフォーム / 事務所使用可

立地・周辺環境

立地・環境	２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / スーパーまで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 眺望良好 / 陽当り良好