中古マンション

ワールドシティタワーズアクアタワー NEW 8/6

1億6,580万円
ローンシミュレーション
間取り 3LDK＋WIC
所在地東京都港区港南4丁目
専有面積 80.01m²
所在階 22階 / 42階建
交通山手線「品川」駅徒歩15分
京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分
築年月 2005年10月
向き南

お問合せ

物件番号 FF5C8001

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★22階南向きの全居室横並びの間取り　☆室内リフォーム歴有(2022年・2025年)※詳細はおすすめポイントにてご確認ください。
★運河(天王洲・京浜)ビュー　☆ご見学受付中です。

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間取り図

外観：港南緑水公園から敷地全体。アクアタワーは中央奥
間取り図間取り図
エントランスエントランス
エントランスエントランス
エントランスエントランス
敷地内敷地内
LDK LDK
LDK LDK
リビング・ダイニングリビング・ダイニング
キッチンキッチン
キッチンキッチン
洗面所洗面所
洗面所洗面所
浴室浴室
眺望眺望
眺望眺望
トイレトイレ
トイレトイレ
外観：シーフォートスクエア側からアクアタワー(中央2棟)を望む

0120-936-685

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 FF5C8001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

品川センター

担当：髙橋誠史 (たかはしさとし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

キッチン交換
バスルーム交換
洗面台交換
トイレ交換

■室内リフォーム履歴有り。
(2022年4月)
・全居室のクロスを張替え
⇒24時間換気のフィルターも馴染むよう塗装済み。

・キッチンの新規交換(クリナップ製)
⇒コンロは75cmの幅広タイプです。

・トイレの新規交換(TOTO製)
⇒タンクレス＆手洗い場が独立したトップグレード。
　併せてトイレのクッションフロアも張替え済み。

(2025年10月)
・洗面化粧台新規交換
⇒TOTO製の「エスクア」を採用。
　照明の自動点灯や、タッチレス水栓など
　高機能な洗面化粧台を採用。
　併せて洗面所のクッションフロアも張替え済み。

・ユニットバス新規交換
⇒TOTO製の「シンラ」を採用。
　楽湯(肩楽湯・腰楽湯)機能など、
　TOTOこだわりのシリーズです。

この物件のおすすめポイント

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☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・　☆.。.:*・
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　【ワールドシティタワーズ　アクアタワー】
～都心にありながら心身ともに寛げるリゾート～

★住友不動産(株)旧分譲×清水建設(株)他施工
★総戸数2090戸・地上42階建て
★制震構造の高層タワーレジデンス
★2007年度グッドデザイン賞(建築・環境デザイン部門)受賞
★24時間有人管理＆コンシェルジュサービス有
★各階ダストステーション

───────────────────────
　　　【 1 】　お部屋のご紹介
───────────────────────
■22階南向きの住戸
・正面に京浜運河、天王洲運河を望むベイビュー。
・人気の高い全居室横並びの間取り。
・南向き住戸かつ、全居室採光のため、
　全てのお部屋にあたたかな日差しが差し込みます。
・開口部が多く、通風も良好なお部屋です。

■室内リフォーム履歴有り。
(2022年4月)
・全居室のクロスを張替え
⇒24時間換気のフィルターも馴染むよう塗装済み。

・キッチンの新規交換(クリナップ製)
⇒コンロは75cmの幅広タイプです。

・トイレの新規交換(TOTO製)
⇒タンクレス＆手洗い場が独立したトップグレード。
　併せてトイレのクッションフロアも張替え済み。

(2025年10月)
・洗面化粧台新規交換
⇒TOTO製の「エスクア」を採用。
　照明の自動点灯や、タッチレス水栓など
　高機能な洗面化粧台を採用。
　併せて洗面所のクッションフロアも張替え済み。

・ユニットバス新規交換
⇒TOTO製の「シンラ」を採用。
　楽湯(肩楽湯・腰楽湯)機能など、
　TOTOこだわりのシリーズです。
　
■専有面積：80.01m2、3LDK
・様々な用途で利用可能な柔軟性の高い間取り
・全居室5帖超の間取り
・各居室には豊富な収納がございます
・キャリーケースやゴルフバックなどが収納可能な、
　プライベートトランク付のお部屋（1.1m2）

───────────────────────
　　　【 2 】　交通アクセス
───────────────────────
・山手線「品川」駅徒歩15分
・東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩5分
・りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩9分

※品川駅まで居住者専用のシャトルバスが運行。
平日午前7時台・8時台は7分～10分間隔で運行中

───────────────────────
　　　【 3 】　マンションの構造
───────────────────────
■強固な支持地盤
　地下約28m以深、N値60以上の砂質泥岩層を
　建物を支える支持層としております。
　杭には拡底杭を用い、アースドリル工法により、
　杭を405本構築しております。

■国土交通大臣認定の超高層マンション
　高さが60mを超えるタワーマンションのため、
　建築にあたり、国土交通大臣の認定書を取得済み。

■制震装置(CSダンパー)
　地震時のエネルギーを変形エネルギーとして
　消費する機構を持ち、
　エネルギーを制震装置が吸収することにより、
　地震による建物の揺れを抑えます。

■RCコアウォール
　低層階に設けた高さ最大約13mの吹抜空間の
　耐震安全性を確保するために、
　3層以下のコア廻りに厚さ最大900mm
　の耐震壁を設け、建物低層部の剛性を
　確保しております。

■水・セメント比 50％以下
　セメントの重量に対する水の重量の割合を
　50％以下に設定し、コンクリートの耐久性
　を高めています。

■塩害対策・塗装
　潮風の当たる建物の外塗装材などには塩害対策を
　施しています。

■100年コンクリート
　コンクリートの設計基準強度を30～100N/mmとし、
　強度を高め、劣化を抑制することで、
　永住にふさわしい耐久性を確保しております。

■ボイド(中空)スラブ工法 (スラブ厚：約300mm)
　マンションのコンクリートスラブ(床)を
　通常より厚く空洞を設けることで、
　小梁の出っ張りがなくなり、
　スッキリとした居室空間を実現しています。

───────────────────────
　　　【 4 】　共用部分のセキュリティ
───────────────────────
■トリプルセキュリティシステム
＃エントランス、EVロビー、住戸玄関のそれぞれで
　不審者の侵入をブロックします。
■ALSOK(綜警常駐警備)による24時間有人警備
■防犯カメラを敷地内に「約160台」設置

───────────────────────
　【 5 】　共用部分の仕様・設備　※一部有償
───────────────────────
■駐車場への専用エレベーター
■共用施設専用のシャトルエレベーター
　1階・2階・3階・26階・27階を結ぶエレベーターです。
■セキュリティゾーン内の駐車場
　パーキングスタッフが常駐するセキュリティゾーン内に、
　駐車場を確保しております。
■地下2階に「洗車機(スプレー洗車)」設置（各棟）
　各棟の地下2階に「洗車機」を1台ずつ設置しております。
■来客用駐車場：A1/地下2F
　アクアタワーの地下駐車場内には来客用駐車場を
　20台分確保しております。
■レンタサイクル：A1/1F　　　　　
■アクアサイトプール：A/2F
■キッズプール：A/2F
■トレーニングジム：A2/3F
■フィットネススタジオ：A2/3F
■リラグゼーションルーム：A3/3F
■ウェルネスバス：A3/3F
■キッズランド：A2/3F
■ワールドシティホール：A2/3F　　　
■スカイラウンジ：A2/26F
■スカイライブラリー：A2/26F
■アクアコモンホール:A3/26F

───────────────────────
　　　【 6 】ライフインフォメーション
───────────────────────
(小学校・中学校)
■ 港区立港南小学校徒歩4分（320m）
■ 港区立港南中学校徒歩8分（620m）
(医療施設)
■ ワールド・シティ益子クリニック徒歩2分(140m)
■ 天王洲内科医院徒歩10分（770m）
■ 東京シーフォートスクエアクリニック徒歩9分(650m)
(幼稚園・保育園)
■ 港区立港南幼稚園徒歩6分（430m）
■ 港区立芝浦幼稚園徒歩21分（1630m）
■ 台場幼稚園徒歩20分（1590m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター港南徒歩2分（140m）
■ ゆらりん港南緑水保育園徒歩1分（80m）
■ 港区立こうなん保育園徒歩6分（480m）
(公園)
■ 港南緑水公園徒歩1分（40m）
■ 港区立港南公園A面徒歩8分（570m）
■ 港南公園B面徒歩9分（690m）
(商業施設)
＜スーパー＞
■ マルエツ港南ワールドシティ店24時間営業（敷地内）
＜コンビニ＞
■ ファミリーマート港南四丁目店徒歩4分（300m）
■ セブン-イレブン天王洲シーフォートスクエア店徒歩10分（730m）
■ ファミリーマートリバージュ品川店徒歩8分（610m）

※注意：
物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

担当者コメント

品川センター

髙橋誠史 (たかはしさとし)

────────────────────────────────
◆　物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ　◆
────────────────────────────────
本物件の担当者は品川センター「高橋　誠史（たかはし　さとし)」です。
港南エリアを代表する大規模タワーマンションです。
開口部が広く取られており、お部屋に閉塞感を与えません。

ご内見をご希望の際には、【ご見学予約ボタン】または
【下記ご連絡先】までお願いたします。
　
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ
下さい。迅速に対応させていただきます。
ご希望がございましたら、資金計画表もお作りいたします。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置	#南向き（南東・南西含む） #20階以上の部屋 #南向き
設備	#都市ガス

建物について

構造	#タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	#エレベータ
その他	#リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億6,580万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	FF5C8001
所在地	東京都港区港南4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「品川」駅徒歩15分京浜東北・根岸線「品川」駅徒歩15分東海道本線(東京～熱海)「品川」駅徒歩15分京急本線「品川」駅徒歩15分
間取り	3LDK＋WIC
専有面積	80.01m²（24.2坪）（壁芯）
バルコニー面積	5.3m²	向き	南
その他面積	トランクルーム 1.1m²／ポーチ 6.56m²
構造	RC造42階地下2階建て	所在階	22階
築年月	2005年10月	総戸数	2093戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	21,178円 / 月	修繕積立金	44,210円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	居住中	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社●エレベーター／有 ※管理費、修繕積立金は調査中です。 ※トランクルーム面積：1.10m2は専有面積に含まれません。
更新日	2026年8月6日	次回更新予定日	2026年8月20日

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0120-936-685

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物件番号 FF5C8001

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

品川センター

担当：髙橋誠史 (たかはしさとし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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