中古マンション リノベーション

コスモポリス品川 NEW 8/8

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物件番号 F57C8010

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◆レインボーブリッジ・東京湾を望めます　◆34階東向き/2SLDK 
◆2026年10月下旬リフォーム完成予定　◆LDK20帖以上　◆マンション内に410台分の駐車場あり

間取り図

間取り図

物件写真

0120-554-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F57C8010

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

渋谷営業部
営業二課

担当： 今野 宏洋 (こんの ひろみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
  • 扉交換
〇 リフォーム内容(2026年10月下旬完成予定)
　木製建具 新規交換、スイッチ・コンセント 新規、
　照明器具 新規、クロス 全面貼替、フローリング 新規施工 、
　ハウスクリーニング、給湯器交換、システムキッチン新規設置
　二列型キッチン、食洗機 新規、給湯器リモコン 新規、
　ユニットバス新規交換（1620サイズ）、給湯器リモコン 新規
　洗面化粧台新規、便器・タンク新規交換、紙巻器新規
　タオルリング新規、タオル掛け新規、防水パン新規、洗濯用水栓新規

この物件のおすすめポイント



　　　 ー　コスモポリス品川　ー
………………………………………………………
≪　93.66m2　2SLDK　34階部分　東向き　≫


┏┓〈専有部分〉おすすめポイント
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇 リフォーム予定(2026年10月下旬完成予定)
• 木製建具 新規交換
• スイッチ・コンセント 新規
• 照明器具 新規
• クロス 全面貼替
• フローリング 新規施工
• ハウスクリーニング
• 給湯器交換
• システムキッチン新規設置
• 二列型キッチン
• 食洗機 新規
• 給湯器リモコン 新規
• ユニットバス新規交換（1620サイズ）
• 給湯器リモコン 新規
• 洗面化粧台新規
• 便器・タンク新規交換
• 紙巻器新規
• タオルリング新規
• タオル掛け新規
• 防水パン新規
• 洗濯用水栓新規

〇 住戸敷設のトランクルーム(0.69m2)

〇約4.6帖の書斎を確保
　テレワークや趣味部屋、
　お子様の学習スペースとして活用可能です。


┏┓〈マンション〉おすすめポイント
┗★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ホテルライクな内廊下

■コンシェルジュサービス

■充実の共用部分
　マンションの周りにはビオトープ、
　グラスガーデン等豊かな庭園空間が広がります。
　棟内には360度の眺望を楽しめるエアリーガーデン、
　スカイラウンジ、充実した時間を過ごせる
　クラブハウス、フィットネスルーム、
　カフェラウンジ等、様々な設備が整っております。
　　
■二重床・二重天井構造

■段差解消機
　車イスやベビーカーをご利用になる方も、
　階段を使わずにメインロビーまで行き来できます。

■タワーパーキング
　410台分の駐車場が有ります。
　内訳は、平置50台、機械式90台
　タワーパーキング270台です。
　ご利用が重なる時間帯には専用スタッフが配置されます。

■全館空調完備
　共用部は全てに全館空調を完備しています。
　住戸内以外も快適にお過ごしして頂けます。

■24時間対応ゴミ置き場、ゴミ処理施設
　各階にゴミ置き場を配置。
　B2階にはごみ処理施設を設置しております。

■クリーニングボックス、宅配ロッカー
　不在時にお届けされたお荷物の受け継ぎを
　24時間行えます。

■屋上エアリーガーデン
　地上約130mの高さにあるオープンスペース
　360度ビューが楽しめる空中庭園

■スカイラウンジ
　銀座の街並みや東京タワーを望む、
　最上階40Fのバーカウンター付ラウンジ
　
■カフェラウンジ
　メインロビーの大空間を見下ろすカフェ空間

■ライブラリー
　書籍や雑誌を設置したゆとりある空間
　
■フィットネスルーム
　エアロバイクをはじめとする各種の
　マシンやダンベルを設置
　
■ビジネスラウンジ
　デスク、パソコン、カラープリンターを常設

■キッズルーム
　雨の日もお子様がのびのびと遊べます

■ゲストスイート（ゲストルーム）　
　使用料：3,000円～4,000円

■クリスタルガーデン　　

■グラスガーデン　　

■エアリーガーデン

■構造性能について
　地震や災害への対策を入念に検討し、
　最新の建築技術を追求しています。
　コンクリートや鉄筋の強度はトップクラスの物を採用。
　長い年月を暮らす為のタワーレジデンスとして、
　信頼できる性能を満載しています。　
　その安全性は、国土交通大臣から指定を受けた
　性能評価機関である、日本ERI(株)から、
　「超高層建築物構造評定委員会」の厳格な
　構造性能評価を経て、国土交通大臣の認定を受けています。

■コンクリート品質について
　地下2階から地上40階までの全層を鉄筋コンクリート構造としております。
　構造躯体に使用されるコンクリートは、日本建築学会が定める、
　コンクリート強度基準の中で、最高基準の耐久設計基準強度に相当します。
　これは、およそ100年間、構造体に関する大規模修繕の必要がないとされる、
　優れた耐久性を示すものです。

■地盤調査
　建物を支える支持基盤は、地下16M以深に広がる強固な東京礫層です。
　この地層は、約20万年前からつくり上げられた固い層となっており、
　地盤の強度をしめすN値が最高レベルの50以上に到達。
　この関東屈指の強固な地層に2Mの厚みを持つコンクリート盤で基礎を構築し、
　40階建の超高層タワーを強固に支えます。また地表面の柔らかい地層は
　コンクリート地下壁で貫通しているため、液状化の心配もありません。

■制震ダンパー
　建物の一部に制震ダンパーと呼ばれる地震エネルギー吸収機構を設置。
　ねばりのある鋼材で、地震エネルギーを吸収し、揺れの大きさを低減するとともに
　柱や梁の損傷を軽減できます。

■地震応答解析　
　地震時の揺れ具合を検証するために、高速コンピューターを使用して
　地震応答解析を実施しています。
　世界で起こった過去の巨大地震や考えられる大地震を精密にシュミレーションし、
　万一の地震に備えています。
　横揺れだけでなく、阪神淡路大震災で問題になった縦揺れも考慮されています。

■耐震玄関ドア
　玄関扉の枠は、地震によって変形することがあり、
　扉が開かなくなってしまうことがあります。
　そのような事態を防ぐため、扉と枠の間に十分なスペースを確保。
　万一の際の玄関からの脱出を助けます。

■非常用エレベーター
　非常時の消防活動を円滑に行うため、非常用のエレベーターを
　2基設置しています。地震時管制運転装置付です。

■自家用発電設備　
　地下に自家用発電機室を設置しています。
　非常の防災設備の運転の為の電力は
　自家用発電機によって10時間以上の電力供給が可能となっています。

■24時間有人管理システム　
　昼間は2名の管理員兼防災センター員、
　夜間は2名の管理員兼警備員兼防災センター員により、
　防災センターで不審者の出入りをチェックします。


【ライフインフォメーション】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

【小学校・中学校】
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■ 港区立港南小学校 徒歩6分（420m）
■ 港区立港南中学校 徒歩2分（90m）

【医療施設】
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■ 品川港南クリニック 徒歩5分(400m)
■ 品川シーズンテラス港南口クリニック 徒歩5分(390m)
■ ワールド・シティ益子クリニック 徒歩8分(620m)

【幼稚園・保育園】
---------------------------------------------------------
■ 港区立たかはま保育園 徒歩2分（150m）
■ 港区立こうなん保育園 徒歩4分（260m）
■ 港区立港南幼稚園 徒歩5分（360m）
■ ベネッセチャイルドケアセンター港南 徒歩8分（620m）
■ ゆらりん港南緑水保育園 徒歩8分（640m）
■ 港区立芝浦幼稚園 徒歩11分（870m）

【公園】
---------------------------------------------------------
■ 港南和楽公園 徒歩2分（160m）
■ 港南三丁目遊び場 徒歩4分（280m）
■ 芝浦中央公園運動場 徒歩5分（400m）
■ 港南緑水公園 徒歩6分（480m）
■ 芝浦中央公園 徒歩8分（590m）

【公共施設】
---------------------------------------------------------
■ 港区立港南図書館 徒歩3分（180m）

【商業施設】
---------------------------------------------------------
＜スーパー＞

■ マルエツプチ 港南シティタワー店 徒歩1分（40m）
■ アトレ品川（クイーンズ伊勢丹等） 徒歩9分 （700m）

＜コンビニ＞

■ ローソン港南三丁目店 徒歩1分（40m）
■ ファミリーマート リバージュ品川店徒歩2分（140m）


【品川駅 周辺の再開発】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●高輪ゲートシティの開業（2026年3月開業）
●品川駅西口開発 （2030年～2037年頃）
　地上約150mの高層ビル複数棟建設
●リニア中央新幹線整備（2030年代前半以降）　など

品川駅周辺は今後10年以上かけて完成する、
東京の次世代中枢エリアです。
「住む」「働く」「使う（投資・事業）」のどの視点でも、
将来性が非常に高いエリアといえます。


【交通】
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇 山手線「品川」駅 徒歩12分

【注意】
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）

担当者コメント

今野 宏洋(こんの ひろみ)

渋谷営業部

今野 宏洋 (こんの ひろみ)

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　お気軽にご連絡下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
担当：今野　宏洋（こんの　ひろみ）
◇　フリーコール　：　0120-554-281
◇　携帯電話番号　：　080-1064-4455
◇　mail ：　h2-konno@nomura-re.co.jp

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上
収納 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能
設備 #都市ガス #24時間換気システム
構造 #二重床

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #キッズルーム #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ホームセキュリティ #防犯カメラ
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #海が見える #眺望良好 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億4,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57C8010
所在地 東京都港区 港南3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「品川」駅 徒歩12分
間取り 2LDK＋S
専有面積 93.66m2（28.33坪）（壁芯）
バルコニー面積 14.56m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造40階地下2階建て 所在階 34階
築年月 2005年2月 総戸数 590戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,700円 / 月 修繕積立金 28,200円 / 月
その他使用料 ネットワーク関連費用 770円 / 月
駐車場 空あり 27,000円～50,000円/月（空き確認日：2026年8月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●敷地面積 ／ 6886.4m2●分譲時会社 ／ 株式会社リクルートコスモス●施工会社 ／ 株式会社錢高組●エレベーター ／ 有
更新日 2026年8月8日 次回更新予定日 2026年8月22日

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物件番号 F57C8010

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営業二課

今野 宏洋(こんの ひろみ)

担当： 今野 宏洋 (こんの ひろみ)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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