中古マンション リノベーション

コスモポリス品川 NEW 7/2

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物件番号 F86C6009

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31階部分・85.82m2・　収納豊富な3LDK　 
2026年6月リフォーム済み　

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間取り図

間取り図

  • 【東京都/港区港南】コスモポリス品川 外観 外観
  • 【東京都/港区港南】コスモポリス品川 アプローチ アプローチ
  • 【東京都/港区港南】コスモポリス品川 エントランス エントランス
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0120-658-101

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F86C6009

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 神﨑 慧偉 (かんざき けい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
◇リフォーム　2026年6月完了
・全部屋天井・壁面クロス張替　
・全室フローリング張替
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・給湯器交換
・全室照明新規交換
・全室建具交換　

この物件のおすすめポイント

【　JR山手線 『品川』駅　徒歩10分　40階建タワーマンション　】

　　　≪2005年2月築／(株)リクルートコスモス旧分譲≫
　　
　　≪　コスモポリス品川　COSMOSPOLIS　SHINAGAWA　≫

　　　～臨海都市のリーディング・プロジェクトとして。～
　　　　～水と緑を纏った有機的な都市空間を創造。～
　

　　　　　　　　　
【地上40階建。洗練の頂きに暮らすという優越。】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プロダクトコンセプトは「シンプル＆リッチ」。それは「高級」というより
…………………………………………………………………………………………………………………
「上質」であることを目指した、真のタワーレジデンス。
…………………………………………………………………………………………………………………
スペシャリストたちが技術と叡智を結集し、新しい時代のタワースタイルを創造する。
…………………………………………………………………………………………………………………



【室内・専有部分】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■クローゼット、SIC、トランクルーム等収納豊富

■約19.5帖の広々LDK

■31階　東向き住戸

■専有面積：85.82m2


　
【安全な暮らしをサポート】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■構造性能について
……………………………………………………………………………　
　地震や災害への対策を入念に検討し、最新の建築技術を追求しています。
　コンクリートや鉄筋の強度はトップクラスの物を採用。
　長い年月を暮らす為のタワーレジデンスとして、信頼できる性能を満載しています。　
　その安全性は、国土交通大臣から指定を受けた性能評価機関である、
　日本ERI(株)から、「超高層建築物構造評定委員会」の厳格な構造性能評価を経て、
　国土交通大臣の認定を受けています。

■コンクリート品質について
……………………………………………………………………………　
　地下2階から地上40階までの全層を鉄筋コンクリート構造としております。
　構造躯体に使用されるコンクリートは、日本建築学会が定める、
　コンクリート強度基準の中で、最高基準の耐久設計基準強度に相当します。
　これは、およそ100年間、構造体に関する大規模修繕の必要がないとされる、
　優れた耐久性を示すものです。

■地盤調査
……………………………………………………………………………　
　建物を支える支持基盤は、地下16M以深に広がる強固な東京礫層です。
　この地層は、約20万年前からつくり上げられた固い層となっており、
　地盤の強度をしめすN値が最高レベルの50以上に到達。
　この関東屈指の強固な地層に2Mの厚みを持つコンクリート盤で基礎を構築し、
　40階建の超高層タワーを強固に支えます。また地表面の柔らかい地層は
　コンクリート地下壁で貫通しているため、液状化の心配もありません。

■制震ダンパー
……………………………………………………………………………　
　建物の一部に制震ダンパーと呼ばれる地震エネルギー吸収機構を設置。
　ねばりのある鋼材で、地震エネルギーを吸収し、揺れの大きさを低減するとともに
　柱や梁の損傷を軽減できます。

■地震応答解析
……………………………………………………………………………　
　地震時の揺れ具合を検証するために、高速コンピューターを使用して
　地震応答解析を実施しています。
　世界で起こった過去の巨大地震や考えられる大地震を精密にシュミレーションし、
　万一の地震に備えています。
　横揺れだけでなく、阪神淡路大震災で問題になった縦揺れも考慮されています。

■耐震玄関ドア
……………………………………………………………………………　
　玄関扉の枠は、地震によって変形することがあり、
　扉が開かなくなってしまうことがあります。
　そのような事態を防ぐため、扉と枠の間に十分なスペースを確保。
　万一の際の玄関からの脱出を助けます。

■非常用エレベーター
……………………………………………………………………………　
　非常時の消防活動を円滑に行うため、非常用のエレベーターを
　2基設置しています。地震時管制運転装置付です。

■自家用発電設備
……………………………………………………………………………　
　地下に自家用発電機室を設置しています。
　非常の防災設備の運転の為の電力は
　自家用発電機によって10時間以上の電力供給が可能となっています。

■24時間有人管理システム
……………………………………………………………………………　
　昼間は2名の管理員兼防災センター員、
　夜間は2名の管理員兼警備員兼防災センター員により、
　防災センターで不審者の出入りをチェックします。



【快適な暮らしをサポート】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ホテルライクな内廊下
……………………………………………………………………………
　
■コンシェルジュサービス（※一部有料）
……………………………………………………………………………

■充実の共用部分
……………………………………………………………………………
　マンションの周りにはビオトープ、グラスガーデン等豊かな庭園空間が広がります。
　棟内には360度の眺望を楽しめるエアリーガーデン、スカイラウンジ、
　充実した時間を過ごせるクラブハウス、フィットネスルーム、カフェラウンジ等、
　様々な設備が整っております。　　

■二重床・二重天井構造
……………………………………………………………………………
　遮音性を高めるだけでなく、電気配線やダクト等の設備配管スペースとして利用
　する事が可能で、将来のメンテナンスやリフォームを容易にします。

■段差解消機
……………………………………………………………………………
　車イスやベビーカーをご利用になる方も、階段を使わずにメインロビーまで
　行き来できます。

■全館空調完備
……………………………………………………………………………
　共用部は全てに全館空調を完備しています。
　住戸内以外も快適にお過ごしして頂けます。

■24時間対応ゴミ置き場、ゴミ処理施設
……………………………………………………………………………
　各階にゴミ置き場を配置。B2階にはごみ処理施設を設置しております。

■クリーニングボックス、宅配ロッカー
……………………………………………………………………………
　不在時にお届けされたお荷物の受け継ぎを24時間行えます。



【Public Space】※一部有償
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■屋上エアリーガーデン
……………………………………………………………………………
　地上約130mの高さにあるオープンスペース
　360度ビューが楽しめる空中庭園

■スカイラウンジ
……………………………………………………………………………
　銀座の街並みや東京タワーを望む、最上階40Fのバーカウンター付ラウンジ
　
■カフェラウンジ
……………………………………………………………………………
　メインロビーの大空間を見下ろすカフェ空間

■ライブラリー
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　書籍や雑誌を設置したゆとりある空間
　
■フィットネスルーム
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　エアロバイクをはじめとする各種のマシンやダンベルを設置
　
■ビジネスラウンジ
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　デスク、パソコン、カラープリンターを常設

■キッズルーム
……………………………………………………………………………
　雨の日もお子様がのびのびと遊べます

■ゲストスイート（ゲストルーム）
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　使用料：3,000円～4,000円

■クリスタルガーデン　　
……………………………………………………………………………
■グラスガーデン　　
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■エアリーガーデン
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┃　　　　弊社サービスのご案内！　　　　┃
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┏┓　お買換えもスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証制度をご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。

その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

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という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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┏┓　資金計画のご相談受付中
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

神﨑 慧偉(かんざき けい)

五反田センター

神﨑 慧偉 (かんざき けい)

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　　物件に関するご質問・
　　ご見学のご予約・資料請求お問い合わせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　本物件の担当者は、
　野村の仲介プラス五反田センター
　 神﨑 です。　

　ご見学をご希望の際には、右上の
　【ご見学予約ボタン】または下記ご連絡先まで
　お願いいたします。

　本物件についてのご質問やご相談がございまし
　たら、お気軽にお問い合わせ下さい。迅速に対
　応させていただきます。

　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
　◇会社フリーコール　：　0120-658-101

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #20階以上の部屋
部屋 #フローリング
収納 #シューズインクローゼット
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #都市ガス #CATV

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #シアタールーム・パーティールームあり #フィットネス施設 #ゲストルーム（宿泊施設）あり #ペット可（規約制限あり） #エレベータ
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億3,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F86C6009
所在地 東京都港区 港南3丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「品川」駅 徒歩12分
京浜東北・根岸線「品川」駅 徒歩12分
京急本線「品川」駅 徒歩15分
間取り 3LDK
専有面積 85.82m2（25.96坪）（壁芯）
バルコニー面積 16.66m2 向き 東
その他面積 ―
構造 RC造40階地下2階建て 所在階 31階
築年月 2005年2月 総戸数 590戸
土地権利 所有権 用途地域 準工業地域
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,200円 / 月 修繕積立金 25,800円 / 月
その他使用料 ネットワーク関連費 770円 / 月
駐車場 空あり 27,000円～50,000円/月（空き確認日：2026年6月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 株式会社リクルートコスモス●施工会社 ／ 株式会社錢高組●エレベーター ／ 有
更新日 2026年7月2日 次回更新予定日 2026年7月16日

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物件番号 F86C6009

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五反田センター

神﨑 慧偉(かんざき けい)

担当： 神﨑 慧偉 (かんざき けい)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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