中古マンション リノベーション

グランツオーベル目白近衛町

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物件番号 F57C4028

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★JR山手線『目白』駅徒歩7分の1LDK＋2S 
★新規リノベーション物件（2025年5月完工）

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間取り図

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0120-664-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F57C4028

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

渋谷営業部
営業一課

担当： 林 夏綺 (はやし なつき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催

6月13日(土)、6月14日(日)、6月20日(土)、6月21日(日)　10:00～16:00

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

所在地： 東京都新宿区下落合2丁目グランツオーベル目白近衛町
会場案内地図
┏┓予約制内覧会のお知らせ  
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。　　　　　　  
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　  
開催時間以外での内覧も可能でございます！  
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき  
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。  
 
▼ ご予約方法　▼  
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※本物件の受付担当は、林　夏綺です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！  
 
(1)お電話で・・・  
●フリーコール　　 ： 0120-664-281（火・水曜日は店舗定休日になります）  
●受付担当携帯電話： 080-9584-4514（火・水曜日のご連絡、また当日のご予約はこちらまで）  
 
(2) ホームページから・・・  
●ページ右上の【見学予約】ボタンより  
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皆様からのご連絡をお待ちしております。

リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2025年5月完成
給湯器交換（エコジョーズ）/食洗機・浄水器付キッチン交換
洗面台交換/防水パン交換/壁・天井クロス張替
フローリング張替/建具交換/ダウンライト交換・新設
床暖房交換　他

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★


　　　　◇◇　グランツオーベル目白近衛町　◇◇
　　　………………………………………………………
　≪70.20m2/1LDK＋2S/RC造3階建地下1階付の2階部分≫


★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


【point】

◆内装リフォーム済(2025年5月実施)
………………………………………………………………
◆省エネ基準適合住宅
………………………………………………………………
◆新耐震基準物件
………………………………………………………………
◆ペット飼育可(細則有)
…………………………………………………………………
◆全居室に窓があるため通風良好
…………………………………………………………………
◆床暖房(LD)
…………………………………………………………………



┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇専有面積　：　70.20m2(壁芯)
〇バルコニー：　8.54m2
〇間取り　　：　1LDK＋2S
〇所在階　　：　RC造3階地下1階建ての2階部分
〇建築年月　：　2001年4月
〇管理会社　：　大成有楽不動産（日勤）
〇総戸数　　：　42戸
〇現況　　　：　空室
〇引渡日　　：　即時
〇管理費　　：　月額17,200円
〇修繕管理費：　月額18,250円
〇インターネット利用料：　月額770円


┏┓内装リフォーム詳細(2025年5月実施)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇給湯器交換(エコジョーズ)
〇食洗機・浄水器付キッチン交換
〇洗面台交換
〇防水パン交換
〇壁・天井クロス張替
〇フローリング張替
〇建具交換
〇ダウンライト交換・新設
〇床暖房交換
〇アイズプラス・マルチストレージ


┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ファミリーマート　目白3丁目店
　徒歩5分（約360m）

◆ナチュラルローソン　目白三丁目店
　徒歩7分（約500m）

◆KINOKUNIYA Sutto　目白駅店
　徒歩7分（約550m）

◆トラッド目白　目白店
　徒歩8分　(約610m)


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏━┓
┃1┃住宅購入サポート
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住宅を購入すると・・・
次の7つのサービスから1つをプレセント
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
(1)’’あんしん’’と快適をサポート 『10年駆けつけ』
(2)住んだ後も’’あんしん’’を『住宅設備チェック』
(3)お住まいを美しく『選べる住まいクリーニング』
(4)毎日の生活に’’あんしん’’を『セコム・ホームセキュリティ』
(5)新居でお祝いを『三越伊勢丹 パーティーギフト』
(6)目立った傷や剥がれを補修して綺麗に『ポイントリペア』
(7)新生活のスタートを軽やかに『荷づくり・荷ほどきサービス』

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏━┓
┃2┃お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております。

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い
ご売却が決まってから、購入場所を見つける流れに
なります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方は遠慮なくご相談くださいませ。
また、「売却額次第では・・・」と
お考え中の方もご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します。
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏━┓
┃3┃資金計画のご相談
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様にあった住宅ローンの組み方をご提案いたします。

┏━┓
┃4┃現地のご見学について
┗━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、お客様に合わせてご対応いたします。
ご希望がございましたら
周辺環境（駅・お買い物施設・教育施設）なども
ご案内いたしますのでお申し付けくださいませ。

担当者コメント

林 夏綺(はやし なつき)

渋谷営業部

林 夏綺 (はやし なつき)

※本物件の担当者は　林　夏綺(はやし　なつき) です。
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
(1)WEBで・・・
●このページの赤いタブ【資料請求・見学予約】より。
(2)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-664-281
外出している事も多い為、担当不在の際はご連絡先をお伝え頂くか
　下記アドレスまでご連絡ください。
●担当者直通メール　：　n2-hayashi@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #床暖房

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実
駐車場 #地下駐車場 #駐輪場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #周辺交通量少なめ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57C4028
所在地 東京都新宿区 下落合2丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「目白」駅 徒歩6分
間取り 1LDK＋2S
専有面積 70.2m2（21.23坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.54m2 向き ―
その他面積 ―
構造 RC造3階建て 所在階 2階
築年月 2001年4月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 大成有楽不動産
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,250円 / 月 修繕積立金 17,200円 / 月
その他使用料 インターネット利用料 770円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 有楽土地 ●施工会社 ／ 大成建設
更新日 2026年6月8日 次回更新予定日 2026年6月22日

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0120-664-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 F57C4028

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

渋谷営業部
営業一課

林 夏綺(はやし なつき)

担当： 林 夏綺 (はやし なつき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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