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グランツオーベル目白近衛町 NEW 4/24

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物件番号 F57C4028

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★JR山手線『目白』駅徒歩7分の1LDK＋2S 
★新規リノベーション物件（2025年5月完工）

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物件番号 F57C4028

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渋谷営業部
営業一課

担当： 林 夏綺 (はやし なつき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

  • キッチン交換
  • バスルーム交換
  • 洗面台交換
  • トイレ交換
  • 床材張替
  • クロス張替
2025年5月完成
給湯器交換（エコジョーズ）/食洗機・浄水器付キッチン交換
洗面台交換/防水パン交換/壁・天井クロス張替
フローリング張替/建具交換/ダウンライト交換・新設
床暖房交換　他

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★


　　　　◇◇　グランツオーベル目白近衛町　◇◇
　　　………………………………………………………
　≪70.20m2/1LDK＋2S/RC造3階建地下1階付の2階部分≫


★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:


【point】

◆内装リフォーム済(2025年5月実施)
………………………………………………………………
◆省エネ基準適合住宅
………………………………………………………………
◆新耐震基準物件
………………………………………………………………
◆ペット飼育可(細則有)
…………………………………………………………………
◆全居室に窓があるため通風良好
…………………………………………………………………
◆床暖房(LD)
…………………………………………………………………



┏┓物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
〇専有面積　：　70.20m2(壁芯)
〇バルコニー：　8.54m2
〇間取り　　：　1LDK＋2S
〇所在階　　：　RC造3階地下1階建ての2階部分
〇建築年月　：　2001年4月
〇管理会社　：　大成有楽不動産（日勤）
〇総戸数　　：　42戸
〇現況　　　：　空室
〇引渡日　　：　即時
〇管理費　　：　月額17,200円
〇修繕管理費：　月額18,250円
〇インターネット利用料：　月額770円


┏┓内装リフォーム詳細(2025年5月実施)
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

〇給湯器交換(エコジョーズ)
〇食洗機・浄水器付キッチン交換
〇洗面台交換
〇防水パン交換
〇壁・天井クロス張替
〇フローリング張替
〇建具交換
〇ダウンライト交換・新設
〇床暖房交換
〇アイズプラス・マルチストレージ


┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆ファミリーマート　目白3丁目店
　徒歩5分（約360m）

◆ナチュラルローソン　目白三丁目店
　徒歩7分（約500m）

◆KINOKUNIYA Sutto　目白駅店
　徒歩7分（約550m）

◆トラッド目白　目白店
　徒歩8分　(約610m)


┏┓資金計画のご相談受付中！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

ぜひ「野村の仲介＋(PLUS)」へお任せください！

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

担当者コメント

林 夏綺(はやし なつき)

渋谷営業部

林 夏綺 (はやし なつき)

※本物件の担当者は　林　夏綺(はやし　なつき) です。
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
(1)WEBで・・・
●このページの赤いタブ【資料請求・見学予約】より。
(2)お電話で・・・
●会社フリーコール　　：　0120-664-281
外出している事も多い為、担当不在の際はご連絡先をお伝え頂くか
　下記アドレスまでご連絡ください。
●担当者直通メール　：　n2-hayashi@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #フローリング #全居室フローリング
収納 #納戸
キッチン #ディスポーザー #食器洗浄機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座
設備 #床暖房

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #セキュリティ充実
駐車場 #地下駐車場 #駐輪場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #周辺交通量少なめ

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億3,500万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 F57C4028
所在地 東京都新宿区 下落合2丁目  周辺地図を見る
交通 山手線「目白」駅 徒歩6分
間取り 1LDK＋2S
専有面積 70.2m2（21.23坪）（壁芯）
バルコニー面積 8.54m2 向き ―
その他面積 ―
構造 RC造3階建て 所在階 2階
築年月 2001年4月 総戸数 42戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 大成有楽不動産
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 18,250円 / 月 修繕積立金 17,200円 / 月
その他使用料 インターネット利用料 770円 / 月
駐車場 ―
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社 ／ 有楽土地 ●施工会社 ／ 大成建設
更新日 2026年4月24日 次回更新予定日 2026年5月8日

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物件番号 F57C4028

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林 夏綺(はやし なつき)

担当： 林 夏綺 (はやし なつき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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