金利タイプ

全期間固定金利型

全期間固定金利型は、契約時点で、借入期間中の金利が固定されるタイプ（フラット35や一部の銀行)。

全期間ずっと金利が一律のタイプと途中から金利がアップする段階金利型もあります。段階金利型の場合でも、借入時にアップ後の金利が決められています。

●特徴

・毎回返済額や総返済額が固定されるので、金利上昇期にも安心できる
・将来の返済内容が確定しているので、ライフプランが立てやすく、家計管理がしやすい

●注意点

一般的に変動金利タイプより、金利が高めに設定されている。

固定金利選択型

固定金利選択型は、借り入れ当初から2年、3年、5年、10年、15年などの一定期間中の金利が固定されるタイプ(銀行ローン)。

●特徴

・固定金利期間が短いほど当初の金利が低い
・固定金利期間終了後は、変動金利型や、再度、固定金利選択型を選ぶことができ、その時点の金利で、その後の毎回の返済額が再計算される

●注意点

金利変動幅や返済額について上限などは設定されていないため、大幅に金利が上昇すれば、返済額が膨らむ。

変動金利型

変動金利型は、通常、金利が1年に2回見直されるため、金利変動の影響をストレートに受けます。

●特徴

・金利が1年に2回見直される
・一般的に他の金利タイプよりも金利が低い

多くの銀行では、一般的に、毎回の返済額の改定は5年ごとで、かつ改定後の返済額が従前の1.25倍以内というルールを設けています。

●注意点

金利が大きく上昇すると元本が減らず、未払利息まで発生するリスクがある

●5年ごと返済額見直しの場合