繰上返済とは？

繰上返済には「期間短縮型」と「返済額軽減型」があります。

期間短縮型

「期間短縮型」で繰上返済をした場合は、毎月の返済額等は変わりませんが、返済期間が短くなるため、短縮された期間に支払う予定だった利息が軽減されます。

同じ時期に同じ金額を繰上返済した場合、利息軽減効果は「返済額軽減型」よりも大きくなります>。

返済額軽減型

「返済額軽減型」は、返済期間は変わらずに毎月の返済額を引き下げるものです。同額の繰上返済をしたときの利息軽減効果は「期間短縮型」の方が大きくなりますが、実質的に毎月の返済額が下がるため、教育資金がかかる、妻が仕事をやめて収入が減るなど、将来的に住宅ローンの負担が大きくなることが予想されるときに、家計を安定させるのに効果的です。

固定金利選択型の住宅ローンを借りていて、金利見直しの時期に金利が上がった場合には、返済額軽減型の繰上返済を行って返済額がアップするのを抑えることもできます。

繰上返済による利息軽減効果は、実施する時期や金利、返済期間などで異なります。

複数の住宅ローンを借りている場合、通常は、繰上返済を行う時期が早いもの、金利が高いもの、返済期間が長いものほど、利息軽減効果は大きくなります。

また、期間短縮型と返済額軽減型とでは、利息軽減効果は異なります。

同時期に、同額の繰上返済を行った場合には、期間短縮型の方が利息軽減効果が大きくなります。

●借入額3,000万円、金利1.5％、返済期間30年、ボーナス払いなし 3年後に100万円を繰上返済の場合

繰上返済の手数料は、金融機関によって異なります。

一例として、窓口で手続きの場合、16,200円、電話で手続きの場合、5,400円、インターネット手続きの場合、無料、といった手数料体系のものもあります。

頻繁に繰上返済を行いたいという場合には、手数料にも注意して住宅ローン選びをしましょう。

繰上返済を行えば利息軽減効果があるのは事実ですが、次のような点に注意して行いましょう。