中古一戸建て

高円寺北4丁目戸建 NEW 8/29

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物件番号 R5770973

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■2駅2路線使用可能　■乗り換えなしで新宿駅まで！ 
■南東角地　■羽田まで60分

間取り図

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物件番号 R5770973

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渋谷営業部
営業一課

担当： 早道 文哉 (はやみち ふみや)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日
※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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この物件のおすすめポイント

◇◇　杉並区高円寺北4丁目中古戸建　◇◇
………………………………………………………

　 ≪　建物面積：132.08m2、3LDK+S　≫
　　　　　　南東角地物件

☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆

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┃物件概要
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■1996年12月築の3LDK+S中古戸建て
■広々ルーフバルコニー付
■南東角地の明るい立地
■土地面積：118.24m2
■建物面積：132.08m2
■2020年外壁、屋上メンテナンス済

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┃アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JR中央線　　　「高円寺」駅　　　　徒歩8分(約600m)
■JR中央線　　　「阿佐ヶ谷」駅　　　徒歩12分(約900m)
■JR中央総武線　「高円寺」駅　　　　徒歩8分(約600m)
■JR中央総武線　「阿佐ヶ谷」駅　　　徒歩12分(約900m)

●
┃周辺環境
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■杉並さゆり保育園　　　徒歩4分(約300m)
■高円寺ストリート　　　徒歩7分(約500m)
■馬橋公園　　　　　　　徒歩5分(約400m)
■ポピンズナーサリー　　徒歩5分(約400m)
■馬橋小学校ー　　　　　徒歩4分(約300m)
■Al :ku阿佐ヶ谷　　　　徒歩6分(約450m)
■ユータカラヤ　　　　　徒歩7分(約550m)
■東急ストア高円寺店　　徒歩9分(約700m)
■オーケー高円寺店　　　徒歩10分(約800m)
■河北総合病院　　　　　徒歩9分(約700m)
■杉森中学校　　　　　　徒歩10分(約750m)

●
┃お買いかえもスムーズにご購入をしていただけます
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

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┃住宅ローンも様々な商品をご用意しております
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
その他、「転職をしたばかり」「他に借入がある」「自己資金が少ない」等
の理由で住宅ローンの借入にご不安がございましたら、どの様な事でも
お気軽にご相談頂ければ幸いです。　
皆様からのご連絡をお待ちしております。

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●
┃お問合せいただきあましたお客様には・・・
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

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注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの確認をしておりますが、
　　　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意1.駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットやその他関係資料を参考に記載しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意2.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもご確認下さい。

担当者コメント

早道 文哉(はやみち ふみや)

渋谷営業部

早道 文哉 (はやみち ふみや)

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また、本物件についてのご質問やご購入の
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お気軽にお問い合わせください。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #リビング・ダイニング20畳以上
収納 #納戸 #ウォークインクローゼット
浴室・トイレ #トイレ２ヶ所
設備 #都市ガス

立地・周辺環境について

立地・環境 #南道路（南東・南西含む） #容積率100％以上 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2億3,000万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5770973
所在地 東京都杉並区 高円寺北4丁目  周辺地図を見る
交通 中央線「高円寺」駅 徒歩8分
中央・総武線「高円寺」駅 徒歩8分
中央・総武線「阿佐ケ谷」駅 徒歩12分
中央線「阿佐ケ谷」駅 徒歩12分
間取り 3LDK＋3S+ルーフバルコニー
建物面積 132.08m2（39.95坪）
土地面積 118.24m2(35.76坪)
構造 RC造2階建て
築年月 1996年12月 駐車場 ―
土地権利 所有権 地目 ―
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60% 容積率 160%
接道状況 南公道 接面4m・東私道 接面4m
設備 公営水道・都市ガス
現況 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●都市計画法他制限 ／ 防火地域、第２種高度地区
更新日 2026年8月29日 次回更新予定日 2026年9月12日

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(6)第6101号

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