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杉並区善福寺1丁目戸建
-
8,888万円
ローンシミュレーション - 間取り 4LDK
- 所在地 東京都杉並区 善福寺1丁目
- 建物面積 111.16m2
- 土地面積 145.53m2
- 交通 中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩13分
- 築年月 2009年12月
お問合せ
土地145m2超、建物111m2超、4LDK＋駐車場2台のゆとりある邸宅
★井荻小学校徒歩5分・荻窪中学校徒歩2分★ 水害リスクの低い高台に位置しております！
- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について
0120-121-672
【通話無料・携帯もOK】
物件番号 F77C9021
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
財務省（国）所有地に存する借地権付戸建
建物利用価値と底地取得の可能性を備えた善福寺一丁目の邸宅
━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
(1) 土地145m2超・建物111m2超のゆとりある邸宅
→土地面積145.53m2、建物面積111.74m2の4LDK。
ご家族それぞれの居室を確保しやすく、ゆとりある暮らしを実現できます。
(2) 土地所有者（地主）は安心の「財務省（国）」
→一般的な借地権と異なり、更新料や名義変更承諾料等の算定基準が
明確に定められており、権利関係の透明性も魅力です。
また、条件によっては底地を取得し所有権化できる可能性があります。
詳細は担当：嶋内までお気軽にお問い合わせください。
(3) 井荻小学校徒歩5分・荻窪中学校徒歩2分
→お子様の通学負担が少なく、毎日の送り出しも安心。
子育て世帯にとって魅力的な教育環境が整っています。
(4) 高台立地ならではの安心感
→善福寺エリアの中でも高台に位置しており、水害リスクの低い立地です。
長く住まううえで安心感のある住環境が魅力です。
(5) 駐車場2台分を確保
→ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭はもちろん、
来客時や将来的なお車の買い替えにも対応しやすいゆとりがあります。
(6) 最高天井高約4mの開放的な主寝室
→主寝室は最高天井高約4mを確保した開放感のある空間です。
一般的な戸建住宅ではなかなか得難い伸びやかさがあり
実際にご覧いただくことで広さ以上のゆとりを感じていただけます。
(7) 家事効率に配慮された回遊動線
→1階LDKはキッチンを中心とした回遊性のある間取りを採用。
さらにキッチン横に洗面室・浴室を配置しており
料理・洗濯・掃除を効率的に行える家事動線が魅力です。
┏┓ こんなお客様におすすめ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・西荻窪駅徒歩圏内で戸建住宅をお探しの方
・井荻小学校・荻窪中学校学区でお探しのファミリー世帯
・4LDK以上のゆとりある間取りをご希望の方
・駐車場2台分を確保したい方
・水害リスクの低い高台立地を重視される方
・善福寺エリアの落ち着いた住環境で長く暮らしたい方
・家事動線や住み心地にもこだわりたい方
・中古戸建として利用しながら、将来的な建替えも視野に入れて検討したい方
・借地権としての利用だけでなく、所有権化の可能性にも魅力を感じていただける方
┏┓ 借地権に関する補足
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ 土地所有者（地主）は財務省（国）です。
■ 国有地の借地権のため、更新料や名義変更承諾料等の
運用基準が明確で、安心感のある権利関係が特徴です。
■ 条件によっては底地を取得し、所有権化できる可能性があります。
詳細は担当の嶋内までお問い合わせください。
■ 住宅ローンのご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。
担当者コメント
荻窪営業部
嶋内 寛樹 (しまのうち ひろき)
善福寺エリアで物件をお探しの方はもちろん、住環境や建物の使いやすさを重視される方にもぜひ一度ご覧いただきたいと思います。図面や写真だけでは伝わらない魅力を、現地にてご案内させていただきます。
また、本物件は財務省（国）が地主の借地権付戸建であり、条件によっては所有権化できる可能性もございます。詳細にご興味をお持ちの方は、ぜひ担当の嶋内までお気軽にお問い合わせください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #天井高2.6M以上 #フローリング #全室南向き #全居室フローリング |
| 収納 | #床下収納 #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | #浴室に窓付き #トイレ２ヶ所 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| セキュリティ | #TVモニタ付きインターフォン |
|---|---|
| 駐車場 | #駐車場２台以上 |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #容積率100％以上 #本下水 #小学校まで徒歩5分以内 #整形地 #前面棟無 #眺望良好 #周辺交通量少なめ #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
駅
中央・総武線「西荻窪」駅
現地より約975m
徒歩13分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,888万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | F77C9021 | ||
| 所在地 | 東京都杉並区 善福寺1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 中央・総武線「西荻窪」駅 徒歩13分 | ||
| 間取り | 4LDK | ||
建物面積
|
111.16m2（33.62坪） １階：63.14m2 ２階：48.02m2 |
土地面積
| 145.53m2(44.02坪) |
|
構造
|
木造2階建て | ||
| 築年月 | 2009年12月 | 駐車場 | あり |
|
土地権利
|
普通賃借権 |
地目
|
宅地（現況：宅地） |
|
借地料
|
36,960円 / 月 |
借地期間
|
2028年3月まで |
|
私道負担
|
なし |
セットバック
|
― |
|
都市計画
|
市街化区域 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
|
建ぺい率
|
50% |
容積率
|
100% |
|
接道状況
|
西7.4m公道 接面7.9m | ||
| 設備 | 公営水道・本下水・都市ガス | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●都市計画法他制限 ／ 準防火地域、第１種高度地区 土地所有者（底地人）：財務省。譲渡承諾料、増改築承諾料、更新料等は財務省（関東財務局）の規定に準じます。住宅ローン利用時の各種承諾書の発行手続き等については、担当までお問い合わせください。 |
||
| 更新日 | 2026年10月22日 | 次回更新予定日 | 2026年11月5日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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