柴田 敏雄

家の売却でやってはいけないこと＆実践したいことを宅地建物取引士が徹底解説

家の売却でやってはいけないことはなんだろう、家を売るならどこがいいのだろうと、不安に思う方は少なくありません。この記事では家の売却活動を5つのシーンごとに、やってはいけないNG行動を解説します。加えて、宅地建物取引士ならではの視点でまとめた実践ポイントも紹介していますので、家の売却活動で損や失敗をしたくない方はぜひ参考にしてみてください。

2025/10/23

マンションの資産価値とは？調べ方・算出基準・価値変動の傾向も解説

マンションの資産価値は、判断基準となる指標や成約事例の調べ方を理解すれば、自力でも把握が可能です。この記事では、資産価値に影響を与える要因や資産価値が落ちないマンションの特徴に加え、30年後の残存価値などについて専門家が徹底解説します。

2025/10/03

マンション管理費とは？相場や老後に備えるポイントも解説

マンションの管理費とはなにかに加え、修繕積立金の定義、国交省の調査に基づく管理費の相場、管理費が高いマンションの特徴などを宅地建物取引士が解説した記事です。管理費の節約方法や金額の見直し効果に対するリスクについても解説しています。

2025/10/03

戸建ての寿命は何年？延命のコツやリフォーム/建て替えについても解説

戸建て住宅の寿命は、構造や材料、環境、日常的なメンテナンス、法定耐用年数などの影響を受けます。本記事では、木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造などの構造別の平均寿命や、寿命を延ばすための具体的な方法を解説。劣化しやすい箇所や適切なメンテナンスなど、家を長く使う考え方を紹介します。

2025/09/02

共有名義の不動産売却｜プロが教える！トラブルを防いで賢く売る方法

共有名義の不動産売却は通常の不動産売却と異なり、共有者全員の同意や、複雑な手続きを必要とするケースが多く注意点も多いです。本記事では、共有名義不動産の概要や売却方法、手続きの流れ、必要な書類や費用に加え、注意点やトラブル事例をあげ、対処法も解説します。

2025/09/02

古い家を売る方法｜宅建士直伝！古家売却のコツ＆売るメリット

古い家を売る方法や売りやすくするポイント、売る際の税金などを知りたい方に向け、宅建士の資格者が古い家の売却についてまとめました。古い家の定義や放置空き家のリスク、税制優遇措置など、古い家の売却にまつわる情報を網羅する形で解説しています。

2025/03/14

基準地価とは？調べ方や公示地価との違いなどをわかりやすく解説

基準地価とは何か、公示価格(地価公示)との違いや査定方法、最新動向、不動産市場への影響など、基準地価の基本と、活用法を解説します。宅建士が、2024(令和6)年の地価調査による全国の地価動向にも触れ、現在の動向についてもわかりやすくまとめています。

2025/03/13

登録免許税はいつ払う？計算方法や軽減措置、相続の注意点なども解説

登録免許税は、不動産の売買や相続による所有権移転登記や、ローンを組んだ際の抵当権設定登記の際に、国へ納付する税金です。不動産の場合、固定資産評価額などに税率を掛けて計算します。期限付きの軽減や免税措置があるため、事前に確認しておくと安心です。

2025/03/04

住宅ローン控除の必要書類【会社員版】初めての確定申告マニュアル

会社員向けに、住宅ローン控除のやり方や適用要件、申請の必要書類や申告書(住宅借入金特別控除、確定申告)の書き方などを、宅建士が徹底解説しました。初めて住宅ローン控除や確定申告する方に向けて、分かりやすさにこだわって解説しています。

2025/02/21

登記識別情報とは？もらっていない場合や開封したケースなども解説

登記識別情報は、不動産の所有権や抵当権などが変更される際に利用する12桁の文字列で、以前の「権利証」に代わるものです。この記事では、登記識別情報の概要、登記済権利証との違い、取得や使用の方法のほか、紛失や盗難に遭った際の代替手段についても解説します。

2025/02/19