プロが解説！不動産売却コラム

登記識別情報とは？もらっていない場合や開封したケースなども解説

登記識別情報は、不動産の所有権や抵当権などが変更される際に利用する12桁の文字列で、以前の「権利証」に代わるものです。この記事では、登記識別情報の概要、登記済権利証との違い、取得や使用の方法のほか、紛失や盗難に遭った際の代替手段についても解説します。

2025/02/19

鉄骨造の耐用年数は34年？60年？経営に活かせる基礎知識を解説

耐用年数は、建物を含めた資産を使用できる期間のことです。建物は、木造や鉄骨造といった構造ごとに耐用年数が法的に定められています。本記事は、鉄骨造建物の耐用年数について解説します。耐用年数の意味や具体的な年数など情報を幅広くまとめました。

2024/12/24

分譲マンションとは？メリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説

分譲マンションとは何でしょうか。賃貸マンションとは何が違うのでしょうか。本記事では、分譲マンションと賃貸の違いや、分譲マンションのメリット・デメリット含め分かりやすく簡単に解説します。分譲マンションの購入をご検討中の方はぜひご覧ください。

2024/10/04

築40年マンションを買っても大丈夫？プロが教える！古い物件の選び方

築年数40年超えのマンションを買うべきかどうかと問われれば、誤解を恐れずに言うと、「買い」と答えます。なぜ「買い」なのか、その理由や購入の際の注意点について解説します。

2024/11/12

マンションの減価償却を正確に計算！確定申告をするポイントまで解説

減価償却とは不動産などの経年劣化がある資産について、劣化によって低下する価値を一定期間に按分して経費計上できる仕組みです。本記事では、マンションの売却益を確定申告する人向けに、減価償却の計算方法や耐用年数、計算シミュレーションを解説します。

2024/12/24

中古マンションの購入にかかる税金とは？

家の所有者が死亡した際には家の名義変更が必要になります。また、その際は相続税など税金のことも考えなければなりません。

2025/11/05

中古の家を高く売るベストタイミングの最適解と見極め方法を紹介【2025年最新版】

家を売るタイミングについて、宅地建物取引士が解説した記事です。2025年の不動産市況やローン金利・時期に応じた人口動態を踏まえつつ、「家を高く・早く・後悔なく」売るため、やってはいけない行動や注意点も紹介していますので、ぜひ参考にしてみてください。

2025/11/05

35年ローンの途中で売るときの注意点は？売却手順と完済できないときの対策

35年の住宅ローンの返済途中で、自宅の戸建てやマンションを売却する際の注意点や売却手続きについて宅地建物取引士が解説しています。売却後に住宅ローンが残ってしまう場合の対処方法についても詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてみてください。

2025/11/05

3,000万円特別控除とは？売却益を非課税にできる制度を徹底解説

3,000万円特別控除は、自宅の売却益に課税される「譲渡所得税」が、最大3,000万円まで非課税になる制度です。この記事では、3,000万円控除制度の詳細や適用要件、住宅ローン控除との併用に加え、確定申告の書き方などを宅地建物取引士が解説します。

2025/10/30

家の売却でやってはいけないこと＆実践したいことを宅地建物取引士が徹底解説

家の売却でやってはいけないことはなんだろう、家を売るならどこがいいのだろうと、不安に思う方は少なくありません。この記事では家の売却活動を5つのシーンごとに、やってはいけないNG行動を解説します。加えて、宅地建物取引士ならではの視点でまとめた実践ポイントも紹介していますので、家の売却活動で損や失敗をしたくない方はぜひ参考にしてみてください。

2025/10/23

土地評価額の調べ方【これで解決！】5つの土地評価額の調べ方＆詳細

土地評価額にはさまざまな種類があり、目的に応じた調べ方が必要です。例えば、土地の取引額は一般的に売主と買主で決定されますが、その金額がそのまま「土地評価額」として扱われるわけではありません。売買契約書に記載される「取引金額」と異なるため注意が必要です。この記事では、土地評価額が必要となるケースに加え、土地評価額の種類とその調べ方について詳しくご紹介します。

2025/10/23