シティタワー新宿

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　　　　　　～　シティタワー新宿　～

～住友不動産(株)旧分譲×超高層免震タワーレジデンス～

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　┏┓　Mansion　Concept
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　時代をリードしてきた新宿が、
　いま新しい都心居住の時代を創り出す。
　施工地区約23,500m2の住宅・商業・業務一体の
　大規模複合タワープロジェクト。

　日々変わりゆく都心の中で、
　常に時代を先駆けて進化し続ける巨大都市「新宿」。
　美しいスカイスケープを描く超高層ビルが聳え立つ摩天楼の街並みは、
　東京を代表するシンボリックな風景として人々を魅了する。
　そしてまた、国内海外からビジネスやレジャーに多くの人々が訪れるこの地には、
　ショッピング、グルメ、リラクゼーション、エンターテインメントなど、
　日本を代表する国際都市に相応しい豊かで上質な都市機能が集積している。
　この「新宿」の中心を、これからの人生を過ごすライフステージとして選ぶこと。
　それは、躍動する都市を謳歌し、想像を超える未来を手に入れること。
　世界が待ち望む新宿に暮らせる時が、いよいよ幕を開ける。

～　未来に煌めく、羨望の光景を。～

西新宿の未来を担う景観であることを意識し、
時代に左右されない普遍的で洗練されたファザードを追求。
シンボリックなマリオンやガラスを使用し、上質な表情の仕上がり。

◇　再開発の進む西新宿エリアのランドマーク　◇
◇　住友不動産旧分譲 ×住友不動産建物サービス管理のマンション　◇
◇　大成・五洋建設共同企業体施工　◇

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JR「新宿」駅まで直線約1.2km
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新たな開発により進化を続ける、
西新宿の国際戦略総合特区区内
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都心ながらも水と緑で潤う
西新宿五丁目北地区防災街区整備事業
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35階建・全428邸
超高層免震タワーレジデンス
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内廊下や地下駐車場など
プライバシーに配慮した
ホテルライクな仕様
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┏┓　専有部分について
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■20階部分×北東向き×1R
■専有面積：約25.59m2
　バルコニー面積：約6m2
（※バルコニー面積は概算の面積となります。）

■現行年間収入：1,764,000円
■現行利回り：3,00%
※「想定年間収入」は掲載物件の1年間の賃料収入です。
　　また公租公課その他維持管理の控除前のもので、
　　年間年収を確実に得られることを保証するものではありません。


┏┓　マンションについて
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　■住宅性能評価
　「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた、
　「住宅性能表示制度」による評価を受けています。

　■直接基礎
　　建物の床下を鉄筋コンクリートで固め、地表近くの地盤で建物を面で支える
　 「直接基礎」を採用しています。

　■国土交通省認定の超高層免震構造マンション
　 「中間階免震構造」を採用し、地震のエネルギーを免振装置が吸収。
　　ゆっくり揺れることで建物の変形を抑えます。

　■耐久性に優れた構造躯体
　　本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3(最高ランク)を取得しています。

　■二重床・二重天井を採用
　　居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、
　　遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

　■広がりのある住空間を創出するアウトフレーム設計

　■主なオートロックには、鍵をカバンやポケットに入れたままで開錠可能な
　　ハンズフリーキーを採用

　■外出中でも安心な宅配ボックス

　■各階フロアに24時間ゴミ出し可能なクリーンステーションを設置
　※対象住戸はクリーンステーションに比較的近く便利です

　■充実の共用施設：無償
　　・オープンラウンジ
　　・キッズスペース
　　・パーティルーム
　　・コンシェルジュサービス
　　（クロークサービス、タクシー手配サービス、各種紹介サービス、
　　宅配便発送サービス、クリーニング取次サービス　等）

■安心の防犯対策
・S－GUARD(エスガード)
　 住友不動産の24時間オンラインセキュリティシステム。
　 24時間オンライン体制でセコムコントロールセンターにつながっています。
・カメラ付き玄関前インターホン
　 ・防犯カメラ
・ダブルオートロックシステム
・電動シャッターゲート(専用リモコン付き)
・二重の錠で防犯性を高めるダブルロック
・警報で侵入を知らせる防犯センサー
・ピッキングなどの不正開錠に配慮したディンプルキー
・24時間迅速・的確に対応する24時間有人管理
・ガスコンロ消し忘れタイマー・ガスコンロ立ち消え安全装置
・停電時の電力供給に対応する非常用発電機
・地震の揺れで収納物が落下しないようにする耐震ラッチ
・地震時に最寄階に自動停止するエレベーター安全装置

■健康・エコ・省エネ
・外気を常に取り入れる「24時間常時小風量換気システム」
・東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」
・安全でクリーンな暖房システム「TES式温水床暖房」
・生活にもお肌にも潤いを与える「ミストサウナ」
・生ごみを粉砕処理してゴミを少なくする「ディスポーザー」
・省エネ効果に優れ、冷暖房両方の負荷を軽減「エコガラス」


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　　　　　Life　Information
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●　イオンフードスタイル西新宿店　約50m　徒歩1分
●　マルエツプチ西新宿六丁目店　約340m　徒歩5分
●　ファミリーマート　西新宿アトラスタワー店　約130m　徒歩2分
●　セブンイレブン　西新宿五丁目中央店　約150m　徒歩2分
●　新宿区立淀橋けやきばし公園　約300m　徒歩4分
●　新宿アイタウン郵便局　約240m　徒歩3分
●　新宿区立西新宿小学校　約1180m　徒歩15分
●　バス停「成子坂下」約170m　徒歩3分

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■お買いかえもスムーズにご購入をして頂けます■
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弊社では、買換保証制度・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど
欲しい物件を買い逃したくない、
今後お買い替えをしたい
という方は是非ご相談下さい。

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■住宅ローンも様々な商品をご用意しております■
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その他、「転職をしたばかり」「他に借入がある」
「自己資金が少ない」等の理由で住宅ローンの
借入にご不安がございましたら、
どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。

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★【諸費用の概算について】★
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「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
そういったお客様の疑問にお答え致します。
諸費用概算算出をご希望でしたら、
お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

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★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
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物件の詳細な資料の送付と併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。


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♪♪♪ご質問やご内覧予約等、お気軽にお問合せください♪♪♪
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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

┏┓　お問合せ先  
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※本物件の担当者は　  
本店営業部営業一課　小倉　和真（おぐら　かずま）です。  
 
不動産ご購入にあたり、図面や私の言葉では伝えきれない  
素晴らしいものが沢山あります。  
 
よりよいご提案、ご紹介もできますので、 
お気軽に『小倉』までお問い合わせください 
 
 
＊お電話でのお問合わせ＊  
◇会社フリーコール：0120-981-821  
◆担当者直通電話：080-9584-4609  
 
＊メールでのお問合わせ＊  
◇担当者直通メール：k2-ogura@nomura-re.co.jp  
 
 
曜日、時間は問いませんので、いつでもご連絡くださいませ。 
お待ちしております。