ニューハイム板橋

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　　　　　≪　●ニューハイム板橋●　≫

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駅徒歩1分×安定収益！節税効果も期待できるオーナーチェンジ物件

東京都板橋区本町、都営三田線「板橋本町」駅徒歩わずか1分。
駅近という圧倒的な立地に、安定収益と節税効果を両立できるオーナーチェンジ物件が登場。

＜おすすめポイント＞
・駅徒歩1分の好立地で賃貸需要が非常に高い
・専有面積56.54m2（壁芯）、間取りは2SLDK＋ウォークインクローゼット
・現況：賃貸中で安定収益を確保
・管理費14,330円＋修繕積立金16,200円＝月額30,530円
・平成27年12月に大規模修繕工事済みで、長期保有にも安心
築年数は1976年ですが、修繕履歴と管理体制（全部委託・日勤管理）により、
資産価値を維持しやすい物件です。
減価償却による節税効果も期待でき、所得税・住民税の圧縮を狙う投資家様に適しています。

＜入居者に選ばれる設備＝投資価値の高さ＞
・追焚機能＆浴室乾燥機で快適なバスタイム
・3口以上コンロ＋食器洗浄乾燥機で家事効率UP
・全居室収納＋ウォークインクローゼットで収納豊富
・エアコン完備、インターネット対応で現代ニーズに対応
・南向きバルコニーで明るい住空間
こうした設備は、賃貸市場での競争力を高め、長期入居を促進します。

＜立地の魅力＞
・都営三田線「板橋本町」駅徒歩1分＝通勤・通学に圧倒的な利便性
・商業地域に位置し、生活施設や飲食店も充実
・駐輪場あり（500円/月）で自転車利用も便利
駅近＋生活利便性の高さは、単身者・ファミリー層双方に人気。空室リスクを最小化できる立地です。

＜投資メリットまとめ＞
・駅徒歩1分の好立地で賃貸需要安定
・表面利回り5.32％で収益性良好
・大規模修繕済みで長期保有に安心
・節税効果を狙える減価償却資産

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　様々な物件精査・検証が必要なため、
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　沿った最適な御提案を心掛けております。

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注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力して
　　　　おります。 実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

→想定利回りは、年間想定賃料収入の当該物件の取得対価に対する割合です。
→想定利回りは、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
→想定利回りは、年間想定賃料収入を保証するものではございません。

担当者からのコメント

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