オープンレジデンシア銀座二丁目

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　銀座の中心より500メートル圏の価値
　　　
　　～オープンレジデンシア銀座二丁目～

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■

■想定収入：1,800,000円

■想定利回り：3.82％


┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東京メトロ銀座線「銀座」駅 徒歩7分
■東京メトロ有楽町線「新富町」駅 徒歩4分
■東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅 徒歩4分
■都営浅草線「東銀座」駅 徒歩5分

┏┓ マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　　　～伝統と先進が織りなすふさわしいたたずまい～

中央区銀座という、伝統と時代の最先端が融合する地に
ふさわしい意匠をめざし、銀座の品格を映し出す外観デザインとなっております。


◆2016年（平成28年）11月新築《総戸数34戸》

◆構造：鉄筋コンクリート造　地上10階

◆分譲会社：株式会社オープンハウス・ディベロップメント

◆施工会社：株式会社中越興業

◆管理は安心の、管理会社に全部委託　～管理体制良好～
　【日本ハウズイング株式会社】

≪高い強度と耐久性ダブル配筋≫
　鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造には違いがあり、強度や耐久性のレベルも異なります。
　「オープンレジデンシア銀座二丁目」では、鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、
　主要構造部にあたる壁は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準としています。
　ダブル配筋は、シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。
　（主要構造部にあたらない手摺壁・外構塀等はシングル配筋となります。）

≪遮音性に配慮したコンクリート厚≫
　外壁には、断熱・結露防止効果を考慮して、発泡ウレタンとプラスターボードを施しています。
　コンクリート厚も外壁部分は約150mm以上、床スラブ厚も住戸間の床は200mm以上で設計し、
　快適な居住性を保つために必要な数値を確保しています。

≪「住宅性能評価制度」を取得≫
　設計住宅性能評価書」とは、住宅性能表示のひとつで、国土交通大臣に登録した
　第三者機関が全国共通のルールの下で、新築住宅の性能を公平な立場で評価・表示し、
一定の性能水準に達していると認めた住宅に交付されるものです。
「オープンレジデンシア銀座二丁目」では、この「設計住宅性能評価書」を取得済です。

≪トリプルセキュリティ≫
　エントランス（風除室）のカメラ付オートロック、エレベーターセキュリティ、
　玄関扉の3ヶ所による’トリプルセキュリティ’を導入し、防犯性を高めています。
セキュリティ機能付エレベーターは、鍵がないと呼び出せないシステムなので、より安心です。

≪Tebraキーシステム≫
　Tebraキーをかばんやポケットに携帯していれば電気的に認証するハンズフリーシステムを採用。
お買物の帰りなど、荷物が多い時などにとても便利です。

≪F22シリンダーキー≫
　玄関錠には、約5兆5千億通りもの鍵違い数を有した、不正複製が極めて困難なF22シリンダーを採用。
キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。


┏┓ 周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■ナチュラルローソン銀座二丁目店・・・・・・・約70m (徒歩 1分)
■銀座マルヲクリーニング・・・・・・・・・・・約110m( 徒歩 2分)
■銀座松屋・・・・・・・・・・・・・・・・・・約380m (徒歩 5分)
■メルサGinza-2・・・・・・・・・・・・・・・約440m (徒歩 6分)
■銀座三越・・・・・・・・・・・・・・・・・・約550m (徒歩 7分)
■銀座三郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・約150m (徒歩 2分)
■中央区役所・・・・・・・・・・・・・・・・・約240m (徒歩 3分)
■三井住友銀行築地支店・・・・・・・・・・・・約370m (徒歩 5分
■みずほ銀行築地支店・・・・・・・・・・・・・約420m (徒歩 6分
■三菱東京UFJ銀行銀座支店・・・・・・・・・・約520m (徒歩 7分)

※利回りは、現行の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を購入価格で除して求めたもので、
　公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
　また、現行賃料収入が将来にわたり確実に得られることを保証をするものではありません


注意1.上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
　　　その他関係資料を参考に記載しております。
　　　最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
　　　確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.駅からの距離、施設からの距離は
　　【弊社社内システムより距離を測定し】入力しております。
　　　実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3.室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　　　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　　　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

＝＝＝この物件のお問合せは、  
【佐藤　孔星(さとう　こうせい)】  
までお問い合わせください＝＝＝  
 
(1)お電話で・・・  
●会社（無料通話）　：　0120－992－993  
●本物件の担当者直通　：　070-4803-7474  
 
(2)メールで・・・  
●担当者直通メール：k5-satou@nomura-re.co.jp  
 
ご見学をご希望の際には、  
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。  
 
また、本物件についてのご質問やご購入の  
ご相談等ございましたら、  
お気軽にお問い合わせ下さい。  
 
ご連絡を心よりお待ちしております。