区分マンション

パークシティ高田馬場

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億

982

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 3.47
%
想定年間収入: 381万6,000円

物件情報

地図

1/11枚

外観
撮影年月：2025年07月

間取り図

外観
撮影年月：2025年08月

アプローチ
撮影年月：2025年08月

エントランス
撮影年月：2025年08月

サブエントランス
撮影年月：2025年08月

敷地内
撮影年月：2025年08月

メールBOX
撮影年月：2025年08月

宅配BOX
撮影年月：2025年08月

高田馬場駅周辺（現地より約650m）

マルエツプチ高田馬場店（現地より約70m）

間取り図

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所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目	交通	山手線「高田馬場」駅徒歩8分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
専有面積	47.1m²	間取り	1LDK＋SIC
築年月	2025年6月	構造	RC造
所在階	7階 / 13階地下1階建

Point: 【2025年6月完成】三井不動産レジデンシャル株式会社分譲
■JR・東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分の好立地　★オーナーチェンジ ★想定利回り約3.47％

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この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★

　　　　　◇◇　パークシティ高田馬場　◇◇
　　　………………………………………………………
　　　　　≪　1LDK＋SIC　専有面積47.1m2　≫

　　　　三井不動産レジデンシャル株式会社分譲

★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

┏┓ 物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■総戸数325戸のビッグコミュニティマンション

■居住者専用マンション内学童保育サービス

■自然豊かな共用部分

■ホームワークやリモートにもご利用可能なスタディブース

■壁面ミラーを備えたマルチスタジオ

■ミーティングスペース

■学童保育時間外は住民同士で様々に利用可能なコミュニティスペース

■大人数でホームシアターをお楽しみ頂けるゲストルーム-アリーナ-

■ご家族での宿泊を想定したゲストルーム-プライベート-

■4棟のレジデンスのほぼ中心部にある中庭「グラウンドガーデン」
　四季折々の美しい風景が日常に

■ウエストレジデンスとサウスレジデンス2棟の屋上を活かした「ルーフトップガーデン」
　寛ぎの場やリモートワーク、学び等、多様な過ごし方を想定した屋上庭園

※一部有料の施設有り

┏┓利回り
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・月額想定収入：318,000円
・年間想定収入：3,816,000円
・想定利回り：約3.47％

※年間想定賃料収入は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※当社は、想定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用を
　控除する前の収入で計算しています。

┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆JR山手線「高田馬場」駅徒歩8分

☆東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分

☆西武鉄道新宿線「高田馬場」駅徒歩8分

┏┓ 周辺環境
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■セブンイレブン　高田馬場3丁目早稲田通り・・・約300m（徒歩4分）

■マルエツプチ　高田馬場店・・・約70m（徒歩1分）

■オオゼキ　高田馬場店・・・240m（徒歩3分）

■いなげや　新宿小滝橋店・・・約500m（徒歩7分）

■新宿区立戸塚第三小学校・・・約400m（徒歩5分）

注意：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく存じます。
（※80m/分の計算で机上測定されております。）

担当者からのコメント

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□　お気軽にご連絡下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
担当：中西駿統（なかにし　はやと）
◇　フリーコール　：　0120-009-971
◇　携帯電話番号　：　070-4803-7392
◇　mail ：　h2-nakanishi@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1 億 982 万円投資シミュレーション
想定利回り	3.47 %	想定年間収入	381万6,000円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目周辺地図を見る
交通	山手線「高田馬場」駅徒歩8分東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩8分
間取り	1LDK＋SIC
専有面積	47.1m²(14.24坪)
バルコニー面積	7.02m²	向き	西
その他面積	―
構造	RC造13階地下1階建て	所在階	7階
築年月	2025年6月	総戸数	325戸
土地権利	所有権	用途地域	商業地域・第一種住居地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	17,330円 / 月	修繕積立金	8,150円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 715円 / 月
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●分譲時会社／三井不動産レジデンシャル株式会社●施工会社／佐藤工業株式会社●設計会社／佐藤工業株式会社一級建築士事務所 ●エレベーター／有販売価格は、価格【109,000,000円】に修繕積立一時金分【815,000円】を含め、掲載しています。
物件番号	R9370063
更新日	2026年1月9日	次回更新予定日	2026年1月23日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋	フローリング / 全居室フローリング
収納	シューズインクローゼット
キッチン	システムキッチン
設備	都市ガス

建物

構造	大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / シアタールーム・パーティールームあり / キッズルーム / ゲストルーム（宿泊施設）あり / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実