プラウド成城

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　　 ～　プ　ラ　ウ　ド　成　城　～

成城の住宅街に立ち並ぶ生垣に囲まれた佇まい
成城の風土に溶け込む。住まう方々の誇り
となる住まい。

「成城学園前」駅徒歩10分の、仙川を挟んだ
成城学園の向かい側。
’成城の原点のほとり’とも言うべき水と緑に
恵まれた世田谷の地で、野村不動産と
オリックス・リアルエステート、竹中工務店が、
新しい住まいのあり方を提案します。

成城の、艶やかな四季と溶け合う佇まい。
地に受け継ぐ歴史と文化に親しむ邸宅。
成城の風土を生かした住宅思想と技術の結晶、
豊潤なる時を刻みゆく129邸’

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┗□　利回りについて
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◎想定年額賃料等3,708,000円
◎（満室）想定利回り2.06％

※「年間予定賃料収入」は、満室時における1年間の予定賃料収入です。
※「（満室）想定利回り」は、「年間予定賃料収入」の当該物件の取得対価に対する割合です。
※「（満室）想定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は、年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。


┏┓マンションのおすすめポイント
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◇野村不動産旧分譲【プラウド】シリーズ
◇竹中工務店施工
◇野村不動産パートナーズ(株)管理
◇全129戸の大規模レジデンス
◇2005年（平成17年）3月竣工
◇ペット飼育可能（細則あり）
◇小田急線「成城学園前」　駅徒歩10分
　　　　　「祖師ヶ谷大蔵」駅徒歩9分
　徒歩10分圏内で2駅利用可能
◇2018年2月大規模修繕工事実施済
◇エントランスオートロック
◇24時間ゴミ出し可
◇宅配ボックス有

┏┓お部屋のおすすめポイント
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◇97.88m2 3LDKのゆとりのある間取
◇約21帖の広々としたLDK

┏┓設備仕様
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◇TES式床暖房（リビングダイニング）
　埃が舞い上がらずお部屋全体を暖めます
◇ビルトインエアコン（リビングダイニング）
◇キッチンにディスポーザー設置
　可燃ごみを捨てる頻度が少なくなる
　便利な機能です
◇浴室換気乾燥・追い焚き機能付き
　梅雨などの雨が続く日でも気にせず
　お洗濯ものを干せます
◇バルコニーにスロップシンクつき
　お子様の靴を洗う際や、ちょっとした
　ガーデニングに便利な設備です
◇二重床・二重天井
　居住空間の遮音性を高めるだけでなく
　将来的なリフォームに対応しやすい造り
◇床スラブ厚は約200～230mm、
　戸境壁は180mm以上を確保
◇全住戸の開口部に防犯センサーを設置
　エレベーターなどの共用部には防犯カメラ
　があり、セキュリティーが充実

┏┓交通アクセス
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▽小田急線　成城学園前駅　 徒歩10分
　　　　　　祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩9分

　成城学園前駅から新宿駅まで約16分
　　　　　　　　　渋谷駅まで約20分※1
　　　　　　　　　霞ヶ関駅まで約26分※2
　　　　　　　　　池袋駅まで約30分※3
　　　　　　　　　御茶ノ水駅まで約30分※4
　　　　　　　　　大手町駅まで約33分※2
　　　　　　　　　
※1 下北沢駅で京王井の頭線に乗換
※2 代々木上原駅で東京メトロ千代田線に乗換
※3 新宿駅でJR山手線他に乗換
※4 新宿駅でJR中央線に乗換

※記載の所要時間はあくまでも目安です。
　待ち時間、乗り換え時間は含まれません。
　また、曜日、時間帯により異なります。

┏┓周辺施設
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〇サンドラック　祖師谷店
　　　　　　　　　　徒歩8分　約570m
〇ファミリーマート 祖師ヶ谷大蔵駅西店
　　　　　　　　　　徒歩8分　約580m
〇オオゼキ　祖師谷大蔵店
　　　　　　　　　　徒歩8分　約590m
〇マツモトキヨシ　成城学園店　　
　　　　　　　　　　徒歩8分　約640m
〇セブンイレブン　世田谷祖師谷一丁目店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約660m
〇ディスカウントドラッグコスモス　祖師谷店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約710m
〇ファミリーマート 成城学園前店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約700m
〇成城石井　成城店　徒歩9分　約710m
〇Odakyu　OX　成城店
　　　　　　　　　　徒歩9分　約720m
〇ローソン　祖師ヶ谷大蔵駅南口店
　　　　　　　　　　徒歩10分 約800m

※所要時間はあくまでも目安となります。

　┏┓公共施設
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○祖師谷小学校　　　徒歩6分　約420m
○千歳中学校　　　　徒歩23分 約1840m
〇成城学園初等学校
　　　　　　　　　　徒歩3分　約220m
〇成城学園中学校・高等学校
　　　　　　　　　　徒歩4分　約300m

〇成城幼稚園　　　　徒歩1分　約60m
○チャイルドスクエア
　　　　　　　　　　徒歩8分　約580m
〇鎌田のびやか園 分園・成城シロクマ
　　　　　　　　　　徒歩9分　約680m
〇成城ナーサリイスクール
　　　　　　　　　　徒歩11分 約870m

※所要時間は目安となります。
　幼稚園、保育園に関して、空き状況により
　ご入園できない可能性がございます。

担当者からのコメント

物件に関するご質問・ご見学がございましたら、 
野村不動産ソリューションズ株式会社　担当「三砂（みさご）」 
までお気軽にお問い合わせください。 
 
お客様目線に立ち最後まで責任を持って精一杯サポートさせていただきます。 
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。 
 
 
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野村不動産ソリューションズ株式会社 
　　川口センター 
　　　　三砂智哉（みさごともや） 
　◇弊社フリーコール：0120-757-080 
　◇担当者直通メール：t-misago@nomura-re.co.jp 
　◇FAX：048-227-7085 
 
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