足立区保木間4丁目 土地

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　　　～　足立区保木間4丁目　売地　～
　　　　土地面積393.92m2 × 角地
　　　建築条件なし ×多用途活用可能
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┗□　土地のおすすめポイント

■393.92m2の大型敷地
複数区画の戸建分譲用地や共同住宅用地、 　　
事務所・店舗・自社ビル用地など、 　　
多彩な活用方法をご検討いただけます。

■開放感のある角地
北側・西側の2方向が公道に接道。
視認性・通風・採光に優れ、 　　
大型車両の出入りもしやすい開放的な立地。

■建築条件なし

■事業用地としても活用可能
・店舗事務所
・共同住宅
・資材置場
・月極駐車場
・コインパーキング
など幅広い用途が期待できる土地。

■現況：更地

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┗□　Land Information

■足立区保木間4丁目

■土地面積：393.92m2

■現況：更地


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┗□　法令・建築条件

■第一種住居地域

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■準防火地域

■第2種高度地区

■建築条件なし

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┗□　接道状況

■北側公道　幅員約7.5m

■西側公道　幅員約7.5m

■　2方向道路の角地
開放感があり、戸建分譲や共同住宅計画にも
適した敷地条件です。

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┗□　Access

■　東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅　徒歩24分

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
担当：小出　勇登（こいで　ゆうと）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール　：0120－691－465

【メールでのお問合わせ】
y2-koide@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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