足立区六町1丁目 一棟ビル

── ・ 。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

　 足立区六町一丁目　一棟収益ビル

　 　鉄骨造3階建て・2008年11月築

── ・ 。ﾟ★: *. ☆ .* :★ﾟ. ───

＿Point＿＿＿＿＿

■つくばエクスプレス線「六町」駅
　徒歩2分の好立地
　駅まで徒歩2分の利便性を享受できる立地。
　通勤・通学利用者の需要も期待できます。

■店舗＋住居の複合用途
　1階は店舗、2階・3階は
　それぞれ3LDKの住戸で構成されています。

■屋上利用可能
　屋上には人工芝を設置。
　開放感のある空間となっており、
　スカイツリーを望むことができます。

＿Access＿＿＿＿＿

■つくばエクスプレス「六町」駅 徒歩2分

＿Detail＿＿＿＿＿

■土地権利：所有権

■土地面積：159m2

■延床面積：295.24m2

■構造：鉄骨造3階建て

■築年数：2008年11月

■用途地域：商業地域

■現況：賃貸中

■満室表面利回り:5.00%

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

資料請求・ご質問等ございましたら、
　物件担当【濱野】まで
　お気軽にお問い合わせください。
　ご連絡を心よりお待ちしております。

┌◆　お問い合わせ先　◆
└─────────────────────

【本物件担当者】
店舗名：日本橋営業部　コンサルティング二課
氏　名：濱野　凌輔（はまの　りょうすけ）

【お電話でのお問合わせ】
会社フリーコール：0120-691-465
担当者直通携帯番号：080-8172-7250

【メールでのお問合わせ】
メール：r-hamano@nomura-re.co.jp

担当者からのコメント

---------------------------------------------------------  
野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部  
コンサルティング二課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、  
ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、  
専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの  
情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
---------------------------------------------------------  
【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、  
税引後のキャッシュフロー、  
購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として  
経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、  
課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）  
ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、  
お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
---------------------------------------------------------