藤和シティホームズ初台

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　　　　　　～　藤和シティホームズ初台　～

　　　　　　　　　　渋谷区本町4丁目

　　　想定収入：3,000,000円　想定利回り：2.72％

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┗□　住戸のおすすめポイント
■ 広々70.09m2 × 2LDKのファミリー向けプラン
洋室 6.0帖
洋室 5.1帖
の2LDK構成で、単身者からディンクス、ファミリーまで
幅広い層に訴求できる住戸サイズです。

■ 4階部分・バルコニーあり
専有部バルコニーは 5.50m2。
快適な採光・通風が期待できる配置です。

■ 管理：三菱地所コミュニティ
管理品質に定評のある大手管理会社による委託管理で、
建物維持管理・長期修繕における安心感があります。

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┗□　専有部情報

専有面積：70.09m2
バルコニー面積：5.50m2
間取り：2LDK
所在階：4階
築年月：2002年9月
構造：鉄筋コンクリート造6階建て


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┗□　建物全体

総戸数：39戸
管理会社：三菱地所コミュニティ
交通：京王線「初台」徒歩9分

※表面利回りは、年間賃料収入の
　当該不動産価格に対する割合です。
　表面利回りは、公租公課その他当該物件を
　維持するために必要な費用控除前のものです。
　予定賃料収入が確実に得られることを
　保証するものではありません。

※物件から駅への距離および施設への距離は
　道路距離80mにつき1分間を
　要するものとして算出したものです。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので
　実際の体感時間等は
　お客様ご自身でお確かめください。

┌◆　お問い合わせ先　◆
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【本物件担当者】
　　店舗名：日本橋営業部　コンサルティング一課
　　氏　名：土田　侑（つちだ　ゆう）

【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-691-465
　　担当者直通携帯番号：070-2804-4064

【メールでのお問合わせ】
　　メール：y-tsuchida@nomura-re.co.jp　　　　

　ご連絡を心よりお待ちしております

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、  
収益不動産の仲介に特化した部署です。  
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの  
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、  
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので  
お気軽にご相談下さい。  
 
豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、  
お客様の資産形成をお手伝い致します。  
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【キャッシュフローのご提案】　  
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー  
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を  
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。  
 
【減価償却費用について】  
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。  
これは税引後の手取り金額に影響します。  
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、  
異なる算出方法がございます。  
詳細は担当まで。  
 
【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】  
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により  
投資用ローンの融資条件は異なります。  
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