プラウド五反田

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　　　 プラウド五反田
　　　 6階住戸×南西向き×野村不動産分譲

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┏┓お部屋の特徴
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◇18階建て6階の住戸
◇床暖房・食洗器・浴室乾燥機等、設備が充実
◇LD部分の天井高2.65m　開放感がございます

┏┓マンション全体について
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2023年12月竣工「プラウド五反田」

野村不動産の分譲マンション「プラウド五反田」。
都内主要駅に直通可能なJR山手線をはじめとする3路線の利用が可能、
都心の移動に大変便利な交通利便を誇ります。

交通は、都営浅草線「五反田駅」徒歩5分、
JR山手線・東急池上線「五反田駅」徒歩6分です。

鉄筋コンクリート造地上18階地下1階付、
落ち着きのあるデザインとこだわりが見える
フレームワークが特徴のダブルファサードです。
重厚なエントランスを入るとアプローチからホールへと落ち着きのある空間が続きます。
さらに住戸へとつながる内廊下は、
快適性とプライバシー性を兼ね備えたホテルライクな空間となっています。

共用部には、個室ワークブースやフィットネスジム等を完備、
新しい働き方、新しいライフスタイルに対応できる多機能で
実用的な共用空間をご用意しております。

全174戸の「オールコンパクトレジデンス」です。
さまざまな住まい方に対応する26m2台～57m2台の1R～2LDK多彩なプランがございます。
全戸にマルチBOX（個別宅配ロッカー、宅配スペース）を設置しております。

品川区西五反田2丁目に位置します。
「目黒川」側には落ち着きのある街並みが広がります。
周辺にはスーパーやコンビニなどの日常の買い物に便利な店舗が充実しています。
多彩な都市機能と生活利便が揃った暮らしやすいロケーションです。
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┏┓　共用施設
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　■フィットネスジム
　■オープンワークスペース
　■リラクゼーションルーム
　■ユーティリティールーム
　■ラウンジ
　■ランドリースペース
　　他、宅配ボックス

【メンテナンスへの配慮（大規模修繕工事の長周期化の取り組み）】
・大規模修のコスト低波の実現「アトラクティプ30」
　野村不動産グループでは、修繕積立金の社会環題に対応すべく、
　長期間に渡って無理なく安心してお住まい頂くことを目指し、
　運営管理面での工夫や外装材・設備など
　長期修繕計画の工事項目の調査研究等を行ってまいりました。
　新築分譲時から高耐久部材等を採用することで、
　大規模修繕周期を長周期化するなど、修繕コストを低減する
　「アトラクティプ30」を開発しました。

■大規模修工事の長期化
　大規模修繕工事項目ごとに工事費と耐久性を精査。
　屋上防水などの部材・工法を見配すことで通常12年周期で行われる
　大規模修修繕工事を16～18年周期に長周期化。
　60年間で工事回数を2回削減できます。

■更新費用の高い部材の高耐久化
　給排水管やアルミ手すりなど、交換までの期間は長いのですが、
　交換時に多額の費用が発生する部材についても、
　高耐久部材の採用と定期メンテナンス実施により長寿命化を進めてまいります。

【環境性能（給湯設備）】
■省エネ効果も優れた高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
　排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%まで向上させました。
　これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
　従来型熱源機との比較で、使用ガス量を年間約15%削減できます

■外からの騒音を軽減する防音サッシ
　居室の開口部には外部からの音を軽減するために測定データに基づいて、
　防音合わせ複層ガラス（T-3等級）、二重サッシ（T-4等級）の防音サッシを採用しました。

■複層ガラス
　全居室の窓に複層ガラスを採用。断熱性を高めることで、
　冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。

☆　周 辺 施 設　☆
【ショッピング施設】
■ローソン西五反田山手通店・・・・・・徒歩1分（約10m）
■トモズ五反田店・・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
■まいばすけっと西五反田3丁目店・・・徒歩5分（約380m）
■アトレ五反田1・・・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■五反田東急スクエア・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
■ドン・キホーテ五反田東口店・・・・・徒歩8分（約630m）

【教育施設】
■ウィズブック保育園西五反田・・・・・徒歩4分（約250m）
■太陽の子西五反田保育園・・・・・・・徒歩4分（約280m）
■キッズガーデン五反田駅前・・・・・・徒歩4分（約280m）
■第一日野すこやか園・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■第一日野小学校・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
■日野学園・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約970m）

【公園】
■西五反田公園・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■谷山公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
■五反田児童遊園・・・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
■大崎公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）

【文化・スポーツ施設】
■五反田文化センター・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■五反田図書館・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）

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┃　　　　弊社サービスのご案内！　　　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┏┓住宅購入サポート
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弊社でお住まいをご購入いただきますと、
以下の6つの中から1つプレゼントいたします！

1.　10年駆けつけ
2.　住宅設備チェック
3.　セコム・ホームセキュリティ
4.　選べる住まいクリーニング
5.　三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
6.　ポイントリペア

気になるサービスございましたら、
お気軽にお問い合わせください♪


┏┓お問い合わせいただいたお客様には
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・販売図面
・周辺環境、施設、地図
・不動産ご購入の流れ
・資金計画等の資料
その他、複数資料ご用意しておりますので、
ぜひお問い合わせください！！


┏┓現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。

◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
ご希望があれば周辺環境・駅・お買い物施設・
教育施設等もご案内いたします。

◆お車でのご来社の際は、
大変恐縮でございますが、店舗周辺のコインパーキングへ
お停め下さい。お支払いについては、弊社にてご精算させて
いただきます。
詳しくは営業スタッフよりご案内いたします。
≪フリーコール：0120-658-101≫にお問い合わせ下さい。


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。

【買換サポート
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
（詳細はこちら）
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。

営業時間　　10：00～18：00
定休日　　　毎週火曜日・水曜日

担当者からのコメント

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┗□　　 物件に関するご質問  
　　　　資料請求お問い合わせ  
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　本物件の担当者は、  
　野村の仲介プラス五反田センター  
　内田　です。　  
　  
　本物件についてのご質問やご相談がございましたら、  
　お気軽にお問い合わせ下さい。  
　迅速に対応させていただきます。  
 
　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。  
 
　◇フリーコール　：　0120-658-101