区分マンション

三田ガーデンヒルズサウスヒル

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億

5,000

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

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共用施設

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所在地	東京都港区三田1丁目	交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩10分
専有面積	82.11m²	間取り	3LDK＋WIC＋SIC
築年月	2025年3月	構造	RC造
所在階	11階 / 14階地下2階建

Point: 【港区最大敷地となる旧逓信省跡地に全1,002戸からなる象徴的プロジェクト】
【約82.11m2（3LDK+WIC+SIC）】

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予約制内覧会開催

日時: 1月10日(土)、1月12日(月)　10:00～18:00

所在地: 東京都港区三田1丁目三田ガーデンヒルズサウスヒル

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
　　　　　　
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　
開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。本物件は空室につき
お気軽にご見学いただけます。日程を調整させて頂きますので、何なりとお申し付け下さい。
▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、横井です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！
(1)お電話で・・・
●フリーコール　　： 0120-703-320（火・水曜日は店舗定休日になります）
(2) ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

この物件のおすすめポイント

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　　三田ガーデンヒルズ　サウスヒル棟
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◇港区最大敷地となる旧逓信省跡地に
　全1,002戸からなる象徴的プロジェクト
◇帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ
　様々な共用施設やソフトサービスを提供
◇約7,000m2のランドスケープを計画。
　入居者専用の中庭を中心に貴重な緑に包まれた環境を提供
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┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
【「麻布十番」駅をはじめ、徒歩圏内に複数路線利用可能】
◆東京メトロ南北線　「麻布十番」駅徒歩6分
◆都営大江戸線　　　「麻布十番」駅徒歩6分
◆都営大江戸線　　　「赤羽橋」駅徒歩5分
◆都営三田線　　　　「芝公園」駅徒歩12分

┏┓　マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ZEH-oriented　取得予定
◇壁面緑化・屋上緑化

┏┓　共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇PARK MANSION 棟◇
■バーラウンジ　4F
　【貸切利用】料金：2,000円/枠
　【個室・ダイニングバー】料金：10,000円/枠
■ゲストルーム　3F
・GUEST ROOM1「CASLON」
　料金：10,000円/泊
・GUEST ROOM2「BODONI」
　料金：15,000円/泊
・GUEST ROOM3「OPTIMA」
　料金：10,000円/泊
■ギャラリー1・2　1F
◇WEST HILL 棟◇
■スパエリア　B1F
・ファミリースパ
　料金：15,000円/泊
・サウナスパ
・岩盤浴スパ
・ユニバーサルスパ
　3施設共に料金：4,000円/枠
・酸素カプセルルーム
　料金：1,000円/時間
◇NORTH HILL 棟◇
■ワークラウンジ　1F
・会議室1・2　料金：500円/時間
・会議室3　料金：1,000円/時間
・個室1～6　料金：無料
■オープンラウンジ　B1F
■アーケードギャラリー　B1F
■コンシェルジュカウンター　B1F
■ノースエントランスホール　B2F
◇SOUTH HILL 棟◇
■スタディルーム　2F
・個室1・2　料金：500円/時間
・個室3・4　料金：300円/時間
■ゴルフレンジ　B1F
　料金：3,000円/時間
■サウンドスタジオ　B1F
　料金：500円/時間
■サウスエントランスホール　1F
■ファミリーラウンジ　1F
■キッズルーム　1F
■ティーンベース　1F
■シアタールーム　1F
　料金：500円/時間
◇EAST HILL 棟◇
■ガーデンエントランス　1F
◇VILA◇
■ゲストハウス（テラス、半屋外キッチン敷設）1F
　料金：昼10,000円/枠
　　　　夜15,000円/泊
◇CENTER HILL◇
■センターガーデン　1F
■ラウンジガーデン　1F
■ミニストア（ナチュラルローソン）　1F
■カフェラウンジ　1F
　【貸切利用】料金：3,000円/枠
■ヒーリングガーデン　1F
■ワークスペース　1F
■ワークガーデン　1F
■ガーデンフィットネス　1F
　スタジオ利用　料金：500円/時間
　スタジオ以外　料金：無料
※共用部分の使用時間・使用料等の運用については
　変更となる場合がございます。

┏┓　ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇高台に位置する14階建の11階部分
　・ウォークインクローゼット
　・シューズインクローゼット
◇エネルックリモコン
◇エコジョーズ
◇即湯ユニット（お湯が早く出るように給湯配管内のお湯を温め、保温するシステム）
◇エコガラス（Low-E 複層ガラス）
◇カラーモニター付インターホン

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、その他についてもご遠慮なくお問合せくださいませ。

◆　連絡先　◆　野村の仲介＋(PLUS)　麻布営業部　営業一課
【担当：横井　優樹（よこい　ゆうき）】
　TEL：0120-703-320（通話無料）
　E-MAIL：y-yokoi@nomura-re.co.jp

その他、こちらの物件以外にも不動産の事なら【横井（よこい）】にお任せ下さい！！

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≪担当者からのメッセージ≫
「人のため」を人生の軸としている私は、お客様目線で行動し、
お客様にとって最良な結果となるよう全力で努めさせていただきます。よろしくお願い致します。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5 億 5,000 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都港区三田1丁目周辺地図を見る
交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩5分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩5分都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩10分
間取り	3LDK＋WIC＋SIC
専有面積	82.11m²(24.83坪)
バルコニー面積	14.32m²	向き	―
その他面積	―
構造	RC造14階地下2階建て	所在階	11階
築年月	2025年3月	総戸数	1002戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	73,320円 / 月	修繕積立金	19,950円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 1,430円 / 月
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●エレベーター／有
物件番号	R8250557
更新日	2025年12月21日	次回更新予定日	2026年1月4日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

収納	ウォークインクローゼット / シューズインクローゼット
キッチン	ディスポーザー / 食器洗浄機 / 浄水器 / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 追いだき機能 / 浴室1.4－1.8M以上 / オートバス / 温水洗浄便座 / シャワー付洗面化粧台
設備	床暖房 / 24時間換気システム
構造	二重床 / 二重天井

建物

構造	大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / ペット用設備 / シアタールーム・パーティールームあり / キッズルーム / フィットネス施設 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / バーラウンジあり / 入浴（温泉）施設あり / ペット可（規約制限あり） / プールあり / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / ディンプルキー / 24時間セキュリティ / ホームセキュリティ / 防犯カメラ / セキュリティ充実

立地・周辺環境

立地・環境	駅徒歩5分以内 / ２沿線以上利用可 / 小学校まで徒歩5分以内 / コンビニまで徒歩3分以内 / 高台に立地 / 眺望良好 / 陽当り良好