グランディオーゼ岡本

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9,480

万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

1/30枚

外観

間取り図

リビング・ダイニング
撮影年月：2026年07月

キッチン
撮影年月：2026年07月

洗面室
撮影年月：2026年07月

浴室
撮影年月：2026年07月

洋室
撮影年月：2026年07月

洋室：棚設置年月：2026年7月
撮影年月：2026年07月

洋室
撮影年月：2026年07月

収納
撮影年月：2026年07月

バルコニー
撮影年月：2026年07月

眺望
撮影年月：2026年07月

玄関
撮影年月：2026年07月

収納
撮影年月：2026年07月

外観

エントランス
撮影年月：2026年07月

エントランス

ロビー
撮影年月：2026年07月

メールBOX

宅配BOX

前面道路

瀬田四丁目旧小坂緑地（現地より約50m）

岡本静嘉堂緑地（現地より約50m）

間取り図

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所在地	東京都世田谷区岡本1丁目	交通	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩17分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩17分
専有面積	84.51m²	間取り	3LDK
築年月	2002年12月	構造	RC造
所在階	2階 / 4階地下1階建

Point: ◆新規リフォーム物件（2026年4月完了済み）
◆全居室6.0畳以上　◆大切なペットと暮らせる。大型犬可能

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0120-504-281（通話無料・携帯もOK）

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予約制内覧会開催

日時: 9月5日(土)　10:00～16:00

所在地: 東京都世田谷区岡本1丁目グランディオーゼ岡本
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

この物件のおすすめポイント

*★:*:。★.:*:・’★━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━☆★

　　　　　　　　◆◆グランディオーゼ岡本◆◆
　　　　………………………………………………………

　　　　　　　　～四季に出逢える暮らし～
世田谷区岡本は、都内でも有数の豊かな自然が存在する街。
中でも『グランディオーゼ岡本』が誕生する岡本一丁目は静嘉堂緑地の
深い緑と、瀬田四丁目広場(旧小坂邸)に囲まれ、暮らしのすぐそばに
いつも潤いを感じることができます。
また、玉川八景のひとつ、岡本の紅葉も身近。鮮やかに色付く景色を
毎年楽しむことができるでしょう。
さらに丘陵を下り多摩川方面に足を伸ばせば広大な二子玉川緑地が、
成城方面に丸子川をたどれば砧公園があり、散策コースに相応しい
憩いの場も豊富です。

　　　　　　
　　　　　　～歴史の面影が色濃く残る岡本の地～
旧名邸が多く存在する岡本は、今もなお歴史の面影を色濃く残し、
深い緑と相まって独特の景観を織り成しています。
『グランディオーゼ岡本』の目前に佇む静嘉堂文庫美術館もその一つ。
岡本のシンボルともいえるこの建物は、旧三菱財閥の岩崎彌之助・小彌太
の父子により設立され、国宝7点と重要文化財81点を含む、そうそうたる
古典籍と古美術品が収蔵されています。煉瓦造りの文庫の建物は
桜井小太郎氏の設計。
また江戸時代後期の佇まいを再現した、藁葺き屋根の民家園も
身近に歴史を感じられる場所です。民家園の隣道は岡本八幡神社の
参道になっており、秋祭りでこの石段を御輿が駆け降りる様は壮観。
創建は享保5年以前と考えられている歴史ある神社です。
旧岡山藩城代家老・伊木家の下屋敷の表門を移した武家屋敷門も
岡本一丁目に存在するなど、街のいたるところで歴史の香りが感じられます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
★☆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★:*:。★.:*:・’★*:

┏┓　物件概要
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆田園都市線「二子玉川」駅より
　東急バス「成育医療研究センター」行き「静嘉堂文庫」バス停より徒歩2分

◆岡本一丁目一番地、第一種低層住居専用地域に立地
　周囲に高層の建物が無いため日当たり良好

◆景観の美しさを守る多摩川風致地区に該当するエリア

◆緩やかな南西傾斜に佇む建物
　
◆凹凸のあるスクラッチタイルを採用した外壁

◆全住戸に住まいの独立性を高める専用ポーチを設置

◆空間のすみずみまで有効に使えるアウトフレーム工法採用

◆遮音性を高める、二重床(LL-45)・二重天井採用

◆インテリア性の高い約150mmの幅広フローリングを標準仕様に

◆24時間SECOMセキュリティ/共用部に防犯カメラ設置

◆ペット飼育可(飼育細則有り)

◆駐車場・駐輪場有り

◆エレベータ3基有り

┏┓　室内設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆LDK約15.2帖、洋室3つは6.0帖以上のゆとりある間取り

◆TES式床暖房設置（LD部分）

◆新規リフォーム工事実施（2026年4月完了済み）

◆アフターサービス保証付き物件

┏┓　ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆区立砧南小学校・・・・・約1300m

◆区立砧南中学校・・・・・約1100m

◆都立砧公園・・・・・・・約1100m

◆日産厚生会玉川病院・・・約400m

◆健康保険二子玉川園スポーツセンター・・・約1000m

担当者からのコメント

この度は当社HPノムコムより、
　『グランディオ―ゼ岡本』を
　ご覧いただき、誠にありがとうございます。

　私、本物件を担当しております、
　野村の仲介プラス桜新町センターの
　髙橋　菜々恵（たかはし　ななえ）と申します。

　お客様それぞれのご事情、ご意向に合わせた
　ご提案を心がけ、日々業務に励んでおります。

　まずは些細なきっかけからで構いませんので、
　お問い合わせをいただけますと幸いです。

　皆様からのお問い合わせを、
　心よりお待ちしております。

☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆ﾟ・*:.。..。.:*・ﾟ☆

※上記ボタンより「資料請求」・「見学希望」を
　押してくださったお客様には、
　物件の詳細資料と併せて、
　現在のマーケットの中でお客様に合ったお部屋の資料もご提供致します。
　お気軽にどうぞ！

※誠に恐れ入りますが、毎週火・水を
　定休日とさせていただいております。

■定休日の連絡先：
　担当者直通携帯(080-9999-2829)
　までご連絡頂けるとスムーズです。
--------------------------------------------------
【野村の仲介プラス　桜新町センター】
　電話番号　　：03-3439-7051
　フリーコール：0120-504-281

【担当　髙橋　菜々恵（たかはし　ななえ）】
　直通携帯　　：080-9999-2829
　直通メール　：n14-takahashi@nomura-re.co.jp

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	9,480 万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都世田谷区岡本1丁目周辺地図を見る
交通	東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩17分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩17分
間取り	3LDK
専有面積	84.51m²(25.56坪)
バルコニー面積	6.4m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造4階地下1階建て	所在階	2階
築年月	2002年12月	総戸数	19戸
土地権利	所有権	用途地域	第一種低層住居専用地域
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	27,600円 / 月	修繕積立金	33,300円 / 月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●施工会社／大旺建設株式会社●エレベーター／有部屋付トランクルームあり（無料）
物件番号	R7570332
更新日	2026年9月3日	次回更新予定日	2026年9月17日