豊島区駒込2丁目店舗付住宅（一棟）

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億

2,800

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4
%
想定年間収入: 912万円

物件情報

地図

2/21枚

外観

間取り図

外観

1階　コインランドリー

2階

3階

敷地内

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表札

間取り図

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所在地	東京都豊島区駒込2丁目	交通	山手線「駒込」駅徒歩1分東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分
延床面積	130.77m²	土地面積	76.57m²
築年月	2026年6月（新築）	構造	RC造
階数	3階建

Point: ■想定利回り約4.00％　■総戸数3戸
■JR山手線「駒込」駅徒歩1分　南北線「駒込」駅徒歩3分

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この物件のおすすめポイント

┏┓おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR山手線「駒込」駅徒歩1分

■南北線「駒込」駅徒歩3分

■2026年6月築

■鉄筋コンクリート造3階建て

■1階店舗、2・3階共同住宅

■北西側　公道　現況幅員：約4.0m

┏┓Life Informathion　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■駒込銀座商店街・・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約50m）

■セブンイレブン北区駒込駅東口店・・・・・徒歩2分（約140m）

■セブンイレブン駒込さつき通り店・・・・・徒歩2分（約150m）

■マルエツプチ駒込中里一丁目店・・・・・・徒歩2分（約130m）

■どらっくぱぱす駒込駅前店・・・・・・・・徒歩1分（約60m）

■スギ薬局駒込店・・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は
　　　　【Yahoo地図】または【Google Map】、【マピオン】を参照して
　　　　入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　ネット上での検索のため80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者からのコメント

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★
この度は「LIVENTIA駒込駅前をご覧いただきまして
ありがとうございます。

担当者：【深野　結以　(フカノユイ)】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120-901-621
(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：y2-fukano@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
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物件詳細

物件詳細の見方

価格	2 億 2,800 万円投資シミュレーション
想定利回り	4 %	想定年間収入	912万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都豊島区駒込2丁目周辺地図を見る
交通	山手線「駒込」駅徒歩1分東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分
間取り	―
建物面積	130.77m²(39.55坪)(公簿)	土地面積	76.57m²(23.16坪)(公簿)
築年月	2026年6月（新築）	構造	RC造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	北西4m公道
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●都市計画法他制限／防火地域、第３種高度地区年間想定賃料（税抜）：9,120,000円（共益費を含む）想定表面利回り4.00％ 1階：43.59m2　大興ネクスタ（コインランドリーとして運営中） 2階：43.59m2　1LDK　空室（2026年9月時点） 3階：43.59m2　1LDK　空室（2026年9月時点）
物件番号	R5571807
更新日	2026年9月28日	次回更新予定日	2026年10月12日