区分マンション

三田ガーデンヒルズノースヒル

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億

1,500

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.57
%
想定年間収入: 1,068万円

物件情報

地図

12/30枚

外観
撮影年月：2026年10月

間取り図

エントランス
撮影年月：2026年10月

眺望：バルコニーから
撮影年月：2026年10月

バルコニー：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

バルコニー
撮影年月：2026年10月

リビング：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

リビング・ダイニング：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

リビング：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

LDK：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

ダイニングキッチン：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

キッチン：※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

キッチン
撮影年月：2026年10月

洗面室
撮影年月：2026年10月

浴室
撮影年月：2026年10月

トイレ
撮影年月：2026年10月

洋室：約6.6帖　※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

収納：ウォークインクローゼット
撮影年月：2026年10月

洋室：約4.1帖　※家具調度品等は販売価格に含まれません。
撮影年月：2026年10月

廊下
撮影年月：2026年10月

玄関
撮影年月：2026年10月

共用施設：バーラウンジ
撮影年月：2026年10月

共用施設：ガーデンフィットネス
撮影年月：2026年10月

エントランス
撮影年月：2026年10月

敷地内：ヒーリングガーデン

間取り図

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所在地	東京都港区三田1丁目	交通	都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7分都営三田線「芝公園」駅徒歩12分
専有面積	70.94m²	間取り	2LDK＋WIC
築年月	2024年12月	構造	RC造
所在階	13階 / 14階地下2階建

Point: ★ノースヒル14階建13階部分　★70.94m2　★2LDK+WIC
★全居室南向き　★眺望良好　★中庭をのぞむ

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この物件のおすすめポイント

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　　三田ガーデンヒルズ　ノースヒル
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◇港区最大敷地となる旧逓信省跡地に
　全1,002戸からなる象徴的プロジェクト
◇帝国ホテルと提携したコンシェルジュをはじめ
　様々な共用施設やソフトサービスを提供
◇約7,000m2のランドスケープを計画。
　入居者専用の中庭を中心に貴重な緑に包まれた環境を提供
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┏┓　アクセス
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【「麻布十番」駅をはじめ、徒歩圏内に複数路線利用可能】
◆東京メトロ南北線　「麻布十番」駅徒歩7分
◆都営大江戸線　　　「麻布十番」駅徒歩6分
◆都営大江戸線　　　「赤羽橋」駅徒歩9分
◆都営三田線　　　　「芝公園」駅徒歩11分

┏┓　マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇ZEH-oriented　取得予定
◇壁面緑化・屋上緑化

┏┓　ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇全居室南向き
◇オープンカウンターキッチン
◇豊富な収納数
　・ウォークインクローゼット
　・全居室収納あり

┏┓　共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇PARK MANSION 棟◇
■バーラウンジ　4F
　【貸切利用】料金：2,000円/枠
　【個室・ダイニングバー】料金：10,000円/枠
■ゲストルーム　3F
・GUEST ROOM1「CASLON」
　料金：10,000円/泊
・GUEST ROOM2「BODONI」
　料金：15,000円/泊
・GUEST ROOM3「OPTIMA」
　料金：10,000円/泊
■ギャラリー1・2　1F
◇WEST HILL 棟◇
■スパエリア　B1F
・ファミリースパ
　料金：15,000円/泊
・サウナスパ
・岩盤浴スパ
・ユニバーサルスパ
　3施設共に料金：4,000円/枠
・酸素カプセルルーム
　料金：1,000円/時間
◇NORTH HILL 棟◇
■ワークラウンジ　1F
・会議室1・2　料金：500円/時間
・会議室3　料金：1,000円/時間
・個室1～6　料金：無料
■オープンラウンジ　B1F
■アーケードギャラリー　B1F
■コンシェルジュカウンター　B1F
■ノースエントランスホール　B2F
◇SOUTH HILL 棟◇
■スタディルーム　2F
・個室1・2　料金：500円/時間
・個室3・4　料金：300円/時間
■ゴルフレンジ　B1F
　料金：3,000円/時間
■サウンドスタジオ　B1F
　料金：500円/時間
■サウスエントランスホール　1F
■ファミリーラウンジ　1F
■キッズルーム　1F
■ティーンベース　1F
■シアタールーム　1F
　料金：500円/時間
◇EAST HILL 棟◇
■ガーデンエントランス　1F
◇VILA◇
■ゲストハウス（テラス、半屋外キッチン敷設）1F
　料金：昼10,000円/枠
　　　　夜15,000円/泊
◇CENTER HILL◇
■センターガーデン　1F
■ラウンジガーデン　1F
■ミニストア（ナチュラルローソン）　1F
■カフェラウンジ　1F
　【貸切利用】料金：3,000円/枠
■ヒーリングガーデン　1F
■ワークスペース　1F
■ワークガーデン　1F
■ガーデンフィットネス　1F
　スタジオ利用　料金：500円/時間
　スタジオ以外　料金：無料
※共用部分の使用時間・使用料等の運用については
　変更となる場合がございます。

担当者からのコメント

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。

ご興味がございましたら、是非一度ご見学ください。

ご質問等は【担当：谷原】までお気軽にお問合せください。
　　
◇ 連絡先：0120-952-433　◇ 担当直通電話　：080-8753-1328　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

◇ 担当直通メール：m-tanihara@nomura-re.co.jp

　
上記連絡先、または右上『資料請求』『見学予約』から・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　どうぞお気軽にご連絡ください。

If you need assistance with English speaker, feel free to contact me in English.
I will be pleased to assist with you.

Sales Rep:Miyuki Tanihara
Toll Free:0120-952-433
Cell:080-8753-1328
Email:m-tanihara@nomura-re.co.jp

＊◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◇＊

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4 億 1,500 万円投資シミュレーション
想定利回り	2.57 %	想定年間収入	1,068万円
現行利回り	2.57 %	現行年間収入	1,068万円
所在地	東京都港区三田1丁目周辺地図を見る
交通	都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩6分東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7分都営三田線「芝公園」駅徒歩12分
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	70.94m²(21.45坪)
バルコニー面積	7.74m²	向き	南西
その他面積	―
構造	RC造14階地下2階建て	所在階	13階
築年月	2024年12月	総戸数	264戸／1002戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	65,480円 / 月	修繕積立金	19,430円 / 月
その他使用料	インターネット定額料金 1,430円 / 月
駐車場	空なし
現況	賃貸中	引渡	2028年11月上旬
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／ 25246.5m²●分譲時会社／三井不動産レジデンシャル株式会社、三菱地所レジデンス株式会社●施工会社／大成建設株式会社●設計会社／大成建設株式会社 ●エレベーター／有 ※【オーナーチェンジ】 ※定期借家契約：2026年10月10日～2028年10月9日まで ※賃貸中のため室内見学不可 ※WIC＝ウォークインクローゼット ※駐車場空き状況については担当者へご確認ください。
物件番号	FF4C9051
更新日	2026年10月15日	次回更新予定日	2026年10月29日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 南西向き
部屋	リビング・ダイニング15畳以上 / バリアフリー / 全室南向き
収納	ウォークインクローゼット
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / システムキッチン
設備	都市ガス

建物

構造	外壁タイル貼り / 大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / 24時間有人管理 / ペット用設備 / フィットネス施設 / ゲストルーム（宿泊施設）あり / バーラウンジあり / ペット可（規約制限あり） / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 24時間セキュリティ / 防犯カメラ