区分マンション

東京ガーデンテラス紀尾井町　紀尾井レジデンス

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億

9,900

万円

投資シミュレーション

想定利回り: 2.2
%
想定年間収入: 1,560万円

物件情報

地図

1/28枚

外観

間取り図

エントランス

共用部

外観

マンション表札

眺望

バルコニー

LDK

キッチン

洋室

洗面室：洗濯乾燥機（備え付け）

浴室

洗濯機：備え付け

トイレ

洋室

東京ガーデンテラス紀尾井町（現地より約80m）：敷地内

ファミリーマート紀尾井町店（現地より約220m）

間取り図

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所在地	東京都千代田区紀尾井町	交通	東京メトロ半蔵門線「永田町」駅徒歩1分東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩1分東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩3分
専有面積	90.85m²	間取り	2LDK＋シューズインクローゼット
築年月	2016年5月	構造	RC造
所在階	9階 / 21階地下2階建

Point: ◆ 永田町駅・ホテル&商業エリアと地下2階で直結
◆ 専有面積：90.85m2　◆間取り：2LDK+SIC　◆南東向き住戸

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予約制内覧会開催

日時: 7月25日(土)、7月26日(日)　11:00～17:00

所在地: 東京都千代田区紀尾井町東京ガーデンテラス紀尾井町　紀尾井レジデンス
会場案内地図

※予約制のため、現地に係員はおりません。内覧希望の際は、事前にご予約をお願いします。

━━━【　予約制内覧会　】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆◇◆◇
　　　　　　　　　　　　　　
上記日程で予約制内覧会を開催しております。
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは
下記までご連絡をお願い致します。

※予約制となっており、現地に係員は常駐しておりません。
※当日のご予約にはご対応できない場合があります。
※買主様が決定した場合、以後の内覧会は開催致しません。ご了承ください。

開催時間以外での内覧も可能でございます！
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談くださいませ。

マンションについてのご質問・購入に
関するご相談などお気軽にご連絡ください。

▼ ご予約方法　▼
●ホームページから
ページ右上の【見学予約】ボタンよりご予約ください。

●お電話で
0120-935-730（通話料無料）
担当直通：080-8172-7258　

【担当】中野　佑樹（なかの　ゆうき）
メール：y3-nakano@nomura-re.co.jp

◆◇◆◇━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

この物件のおすすめポイント

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-　東京ガーデンテラス紀尾井町　紀尾井レジデンス　‐
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
　■東京メトロ半蔵門線・南北線・有楽町線「永田町」駅徒歩1分

　■東京メトロ丸ノ内線・銀座線「赤坂見附」駅徒歩3分

　■東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩7分

┏┓　おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■2016年5月築

　■西武・大林・前田建設共同企業体施工・21階建免震構造

　■永田町駅・ホテル&商業エリアと地下2階で直結

　■充実した共用施設
　　フィットネスルーム・パーティールーム・会議室・グルーミングルーム
　　スモーキングルーム・コンシェルジュ・ポーターサービス有

┏┓　お部屋の特徴　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■9階部分/90.85m2/2LDK＋SIC

　■バルコニー面積：16.72m2

　■2026年6月上旬リフォーム完成！
　　・クロス新規貼替
　　・フローリング新規貼替

　◆月額賃料：1,300,000円
　◆年間想定収入：15,600,000円
　◆想定利回り：2.20％
※利回りは、販売価格に対する年間の予定賃料収入の割合で、
公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※賃料収入や利回りは将来にわたって得られることを保証するものではありません。

※1：上記記載内容は分譲時のパンフレット等から
　　抜粋しております。
　　最大限の注意を払って現場との差異がないか
　　確認をしておりますが、
　　万が一差異があった場合は【現況優先】と
　　　なりますことをご了承ください。

※2：駅からの距離等は【地図からの最短距離】を
　　測定して入力しております。
　　実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でも
　　お確かめ頂きたく存じます。

担当者からのコメント

本物件の担当者は　中野（なかの）でございます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーコール　：　 0120 - 935 - 730
◇本物件の担当者直通　：　080 - 8172 - 7258　
＊メールでのお問合わせ＊
◆担当者直通メール　：　y3-nakano@nomura-re.co.jp

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リフォーム内容

■2026年6月上旬リフォーム完了
　・クロス新規貼替
　・フローリング新規貼替

物件詳細

物件詳細の見方

価格	6 億 9,900 万円投資シミュレーション
想定利回り	2.2 %	想定年間収入	1,560万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都千代田区紀尾井町周辺地図を見る
交通	東京メトロ半蔵門線「永田町」駅徒歩1分東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩1分東京メトロ銀座線「赤坂見附」駅徒歩3分東京メトロ丸ノ内線「赤坂見附」駅徒歩3分
間取り	2LDK＋シューズインクローゼット
専有面積	90.85m²(27.48坪)
バルコニー面積	16.72m²	向き	南東
その他面積	―
構造	RC造21階地下2階建て	所在階	9階
築年月	2016年5月	総戸数	135戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態	全部委託	管理員	常駐
管理費	74,140円 / 月	修繕積立金	31,820円 / 月
その他使用料	インターネット使用料 1,210円 / 月、共視聴設備利用料 572円 / 月
駐車場	空あり 80,000円～150,000円/月（空き確認日：2026年4月）
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	要
備考	●オーナーチェンジ●敷地面積／ 30428.7m²●分譲時会社／株式会社西武プロパティーズ●施工会社／西武・前田建設・大林組共同企業体●設計会社／株式会社日建設計 ●エレベーター／有
物件番号	FB1C4004
更新日	2026年7月20日	次回更新予定日	2026年8月3日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

位置	南向き（南東・南西含む） / 角部屋 / 南東向き
部屋	リビング・ダイニング15畳以上 / フローリング / 全居室フローリング
収納	シューズインクローゼット
キッチン	カウンターキッチン / ディスポーザー / システムキッチン
浴室・トイレ	浴室乾燥機 / 温水洗浄便座
設備	都市ガス

建物

構造	タワー（20階建て以上）
施設・サービス	宅配ボックス / 24時間ゴミ出し可 / コンシェルジュサービス / 管理員常駐 / シアタールーム・パーティールームあり / フィットネス施設 / エレベータ
セキュリティ	オートロック / TVモニタ付きインターフォン / 防犯カメラ / セキュリティ充実
駐車場	駐車場空きあり / 平面駐車場
その他	リフォーム