グラントゥルース両国II

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
　　　グラントゥルース両国II
25.45m²・1K（Aタイプ）／単身者向け
～利便性と生活しやすさが両立した住まい～

　　年間想定収入：1,416,000円（管理費含む）
　　　　想定利回り：4.36%
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

現地のご見学希望・ご質問等は担当『中村』まで
お気軽にお問い合わせください。
空室物件のため、即日ご案内が可能です！
≪　フリーコール：0120-057-776　≫
≪　担当中村直通：070-4803-7546 ≫

◆【資料請求いただいたお客様には…】◆
販売図面・周辺地図に加え、購入の流れ・資金計画なども
あわせてご案内いたします。
☆メールでも受付中☆
【メール：n6-nakamura@nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付けください。

※想定利回りは、想定の賃料収入に基づき算出した年間賃料収入を
　購入価格で除して求めた表面利回りです。
　想定賃料収入を将来にわたり確実に得られる保証はありません。
＜計算式＞　
　想定利回り（年）＝｛（想定賃料＋共益費等）｝×12ヶ月÷購入価格
※利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために
　必要な費用を控除する前の収入で計算しています。
※上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性があります。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。
※駅からの距離、施設からの距離は、80mにつき1分計算で、
　地図上の机上測定をしております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂くようにお願い致します。

┏┓アクセス
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件所在地：墨田区緑4丁目40-1
◆交通アクセス
・JR中央・総武線「両国」駅…徒歩8分
・都営浅草線「東日本橋」駅…徒歩10分
・都営新宿線「馬喰横山」駅…徒歩13分
・JR総武本線(総武線快速)「馬喰町」駅
　…徒歩9分
⇒複数路線が利用可能で、
都心各所へスムーズにアクセスできます。

┏┓建築概要
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆築年数　　　　2012年3月築
◆構造・階数　　RC（鉄筋コンクリート）造9階建て
◆総戸数　　　　23戸
◆分譲　　　　　株式会社アクティリンク
◆施工　　　　　株式会社合田工務店
◆管理　　　　　株式会社日本コミュニティー

┏┓本マンションのおすすめポイント
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆複数路線利用可能
・JR中央・総武線「両国」駅…徒歩8分
・都営浅草線「東日本橋」駅…徒歩10分
・都営新宿線「馬喰横山」駅…徒歩13分
・JR総武本線(総武線快速)「馬喰町」駅
　…徒歩9分

◆二重床
⇒コンクリートスラブ厚を
約150mm～210mmとし、
　さらに床衝撃音LL45等級相当の
フローリング二重床とすることで、
　上下階での遮音に配慮しています。

◆断熱・遮音性に配慮した外壁
⇒外壁のコンクリート厚は、
　約150mm～180mmを確保しました。
　また、耐久性に優れたタイル張りとすることで
　建物の資産価値を保ちます。

◆良好な地盤まで打ち込んだ
　9本の杭（基礎構造）
⇒支持基盤に場所打ちコンクリート杭工法により
　杭を9本打ち込み、基礎を固めました。
　しっかりと建物を支えます。

◆TVモニター付オートロックシステム
◆ペット飼育可能（細則あり）
◆防犯カメラ有
◆エレベータ前モニター
◆宅配ボックス完備
◆24時間ゴミ捨て可能

┏┓Life Information
┗◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ローソン H墨田両国一丁目店
　…約120m（徒歩2分）
◆セブン-イレブン 墨田両国2丁目店
　…約400m（徒歩6分）
◆まいばすけっと 両国国技館通り店
　…約400m（徒歩6分）
◆まいばすけっと 両国駅東口店
　…約700m（徒歩10分）
◆墨田両国三郵便局
　…約400m（徒歩6分）
◆ドラッグセイムス 墨田両国店
　…約400m（徒歩6分）

　注：駅からの距離等は
　　【距離計測システム】を参照して
　　 入力しております。（80m=1分となります。）
　 　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
　　 お確かめ頂きたくお願います。

担当者からのコメント

ご紹介ページをご覧いただき、 
誠にありがとうございます。 
 
当マンションを担当しております、 
中村　奈央（なかむら　なお）と申します。 
 
グラントゥルース両国IIは、 
「立地重視」「使いやすい間取り」「単身向け設備の充実」 
という3点が揃った、安定した需要のある住戸です。 
家具の配置がしやすいため、 
実際の住み心地がとても良いプランです。 
初めてのご購入でも、投資としての検討でも、 
長期的に支持される間取り・立地のためおすすめです。 
どうぞお気軽にお問い合わせください。